5 rủi ro khi vội vã "xuống tiền" mua nhà trước Tết

Sở dĩ nhiều người muốn tranh thủ thời điểm cuối năm để mua nhà là bởi nguồn cung dồi dào, hơn nữa các ngân hàng cũng đồng loạt đẩy mạnh cho vay cá nhân thông qua nhiều chương trình ưu đãi lớn.

Song, khách hàng muốn tìm một dự án bàn giao nhà vào ở ngay trong những ngày giáp Tết là không dễ dàng. Chưa kể nhiều rủi ro, phiền hà tiềm ẩn nếu vội vã quyết định.

1. Cẩn trọng khuyến mãi ảo

Cuối năm, nhiều dự án tung ra các chương trình khuyến mãi lớn. Nhưng trong bối cảnh hỗn loạn với quá nhiều dự án, người mua vẫn dễ bị rối và không biết đâu là lựa chọn tốt nhất. Bởi thị trường bất động sản vẫn còn nhiều chủ đầu tư làm ăn chụp giật, dùng những chiêu thức khuyến mãi, kích cầu để thu hút khách hàng.

Không ít dự án tung ra những chương trình khuyến mãi ảo dịp cuối năm. Ảnh minh họa

Nhân dịp cuối năm, các chủ đầu tư thường tung ra chương trình tặng những món quà "khủng" như vàng, nội thất, xe hơi… cho khách. Song, hãy cân nhắc kỹ và so sánh giá nhiều nơi bởi quà khuyến mãi thường đã được… cộng vào tiền mua nhà.

2. Tiến độ đóng tiền gấp rút

Hiện nay, với các dự án đã sẵn sàng giao nhà thì hầu như sản phẩm đều đã có chủ. Còn nếu gấp rút mua lại từ nhà đầu tư thứ cấp giá sẽ rất cao. Trong trường hợp tìm được nhà bán từ chủ đầu tư thì ở thời điểm nhà đã sẵn sàng giao khách sẽ phải chồng tiền 100% mới được nhận nhà. Nếu có du di thì tiến độ thanh toán cũng rất gấp, gây áp lực lên người mua.

3. Nan giải chuyện sửa nhà trước Tết

Hầu hết các dự án căn hộ hiện nay thường giao nhà thô hoặc chỉ hoàn thiện căn bản. Khi mua nhà, chủ nhà phải dành ít nhất một tháng để sửa chữa, hoàn thiện và trang trí nội thất mới có thể dọn vào ở được. Trong khi đó, để kiếm được thợ giỏi sửa nhà ngày giáp Tết là không hề đơn giản. Một giám đốc công ty trang trí nội thất cho biết, công ty của anh thường chốt hợp đồng cuối cùng vào 2 tháng trước Tết, như vậy mới có đủ thời gian thu xếp được vật liệu, thợ… để làm được chất lượng tốt nhất cho công trình.

Nhiều gia đình tranh thủ mua nhà đón Tết. Ảnh minh họa

Chưa kể, nếu có sửa nhà kịp thì gia chủ cũng không nên chuyển vào ở ngay vì khi đó trong nhà còn mùi sơn và hóa chất độc hại từ những nguyên vật liệu, chất tẩy rửa, nước đánh bóng đồ gỗ.

Còn nếu người mua lựa chọn mua nhà có đủ nội thất vào thời điểm này thì giá có thể đội lên rất cao.

4. Quyền lợi không được đảm bảo

Do áp lực thời gian giao nhà nên dù có một số hạng mục chưa hoàn thiện cũng bị chủ đầu tư ngó lơ. Người môi giới thì sẵn sàng "thổi phổng" các tiện ích để dụ khách hàng chốt nhanh.

Đến khi về nhận nhà, phát hiện ra thực tế khác xa với quảng cáo, hai bên xảy ra tranh chấp thì cuối cùng người chịu thiệt vẫn là bên mua.

5. Dễ dàng bỏ qua pháp lý

Để đảm bảo được độ an toàn về mặt pháp lý khi nhận bàn giao nhà và đúng với thỏa thuận tại hợp đồng mua bán, người mua phải luôn đặt mình trong trạng thái tỉnh và kỹ. Cần phải đảm bảo rằng căn hộ của mình đã đáp ứng đủ điều kiện bàn giao và đưa vào sử dụng. Pháp luật quy định rất nghiêm ngặt về điều kiện bàn giao căn hộ nên người mua nhà phải yêu cầu chủ đầu tư cho xem các giấy tờ cần thiết, chứng minh được chủ đầu tư đã có toàn quyền bán, bàn giao nhà như giấy phép xây dựng, bản vẽ hoàn công, văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các tổ chức, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền về an toàn PCCC, vận hành thang máy… Tuy nhiên, trong thời điểm cận Tết, mọi việc đều phải tiến hành nhanh, gọn, gấp rút thì những yếu tố trên rất dễ bị người mua nhà bỏ qua.