Anh: Thống đốc ngân hàng quốc gia đẩy mạnh thị trường BĐS

Thật thú vị khi Ngân hàng Anh quốc có một vị thống đốc điển trai như tài tử George Clooney, nhưng ngoài việc làm hàng triệu trái tim rung động, liệu vị thống đốc này có thể đưa nền kinh tế đi lên hay không?

Tăng trưởng kinh tế Anh đã ở mức ảm đạm 0.6% trong quý 2 năm 2013. Ngành sản xuất và chế tạo tiếp tục gây thất vọng với việc hầu như không tăng trưởng, đặc biệt khi so sánh với nước Đức.

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Ông Mark Carney đã cam kết sẽ giữ nguyên lãi suất cho đến khi tỷ lệ việc làm giảm xuống dưới mức 7%, mà có lẽ phải mất tới 3 năm mới đạt được. Đây có vẻ là một động lực cho các chủ nhà, nhưng liệu nó có thật sự tốt cho nền kinh tế?

Các gia chủ hiện tại đang được hưởng lợi từ mức lãi suất thấp, nhưng gần đây nhất là vào tháng 8 năm ngoái, tỷ lệ cho vay của Ngân hàng đã cao đến mức trung bình 4.25%, đồng nghĩa với việc mức lãi suất cơ bản thấp đã không đến được tay các chủ nhà.

Tin đáng mừng là cuối cùng mức này cũng đã bắt đầu giảm xuống với việc lãi suất cố định hạ 3.4%, theo Hội đồng cho vay thế chấp (CML). Hội đồng cũng xác nhận rằng mức vay cho người mua nhà lần đầu hiện đang ở mức cao nhất kể từ năm 2007 với 62,000 thế chấp mới được chấp thuận trong quý 2 năm 2013.

Thị trường BĐS mua-để-cho-thuê tại Anh chắc chắn được hưởng lợi từ 40,000 thế chấp cho vay đang tăng, với giá trị 5.1 tỷ bảng được cấp cho các nhà đầu tư.

Theo ông Arran Kerkvliet, giám đốc điều hành của One Touch Property: “Tìm nguồn cung ứng đầu tư BĐS thấp hơn giá trị thị trường vào thời điểm kinh tế khó khăn này sẽ tạo nên giá trị lâu dài cho các nhà đầu tư”.

“Mới đây chúng tôi đã cung ứng một BĐS tại Surrey có giá trị thấp hơn giá thị trường trong khu vực 15%; như vậy cơ hội thị trường được phân chia cho các nhà đầu tư BĐS đang hoạt động tìm kiếm những thỏa thuận tốt”.

Dù vậy, lãi suất thấp chưa hẳn là một tấm thảm hoa hồng. Điều gì sẽ xảy đến với những người dân phải tiết kiệm cả đời để dành đến lúc về hưu?

Mức lãi suất trung bình được các ngân hàng đưa ra đối với hầu hết các trường hợp là dưới 3%. Những người sắp nghỉ hưu không sẵn sàng đánh cược khoản tiền tiết kiệm của họ vào thị trường chứng khoán, bởi thị trường này có thể sẽ đối mặt với sự điều chỉnh đáng kể khi mà chương trình nới lỏng định lượng của chính phủ đi đến hồi kết.

Đầu tư vào nhà ở cho sinh viên chính là khoản đầu tư tốt đối với BĐS cho thuê nhờ năng suất cao, dễ tiếp cận và nhu cầu ổn định.

Mỗi một BĐS đầu tư cho sinh viên tại Trung tâm Thành phố Bristol có khả năng đem lại 7% thu nhập cho thuê ròng trong khoảng thời gian 5 năm. Đây dường như là một lựa chọn an toàn nếu không muốn phải gánh thêm nhiều khoản nợ thế chấp.

Khánh Ngọc (Lược dịch)