Bất động sản Mỹ nóng lên từ khi Donald Trump đắc cử Tổng thống

CNN cho biết, kể từ khi ông Trump nhậm chức Tổng thống Mỹ, cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản (BĐS) như Pulte, Lennar hay DR Horton đều tăng hơn 10% trong 2 tháng qua, thuộc top 25 cổ phiếu hàng đầu trong chỉ số S&P 500. Mặc dù lãi suất thế chấp có thể tăng nếu kinh tế Mỹ tiếp tục phục hồi và Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có thể nâng lãi suất cơ bản trong ngắn hạn, nhưng các nhà phát triển BĐS vẫn tin rằng dân Mỹ sẽ mua nhà nhều hơn.

CEO Stuart Miller của hãng Lennar cho rằng, môi trường kinh tế vĩ mô cải thiện từ sau cuộc bầu cử năm ngoái. Vị này nhấn mạnh sự lạc quan mới, mức tăng lương bổng, việc làm và sự tự tin của người tiêu dùng. Điều này khiến hoạt động xây nhà của Lennar đi từ chậm sang ổn định và tốc độ bán hàng tăng nhanh hơn dự kiến trong quý đầu năm nay.

Thị trường nhà đất Mỹ nóng lên từ ngày ông Donald Trump đắc cử Tổng thống

Nhiều người kỳ vọng nền kinh tế Mỹ, vốn bắt đầu hồi phục từ năm ngoái trước khi ông Trump thắng cử, sẽ tiếp đà tăng trưởng trong năm nay. Nếu đúng như vậy, những người mua nhà tiềm năng sẽ không e ngại lãi suất cao hơn vì chính tiền lương của họ cũng đi lên.

Đến thời điểm hiện tại, nhận định trên có vẻ đúng. Trong tháng 2/2017, doanh số bán nhà mới tăng hơn 6%, lên mức cao nhất trong 7 tháng. Đây có thể chỉ là khởi đầu của đợt tăng tốc thị trường BĐS. Nhà kinh tế Rob Martin của ngân hàng Barclays cho hay, nếu xét nhiều chỉ số, thị trường nhà đất đang tiếp đà đi lên. Theo dự báo, thị trường sẽ tăng tiếp trong năm nay.

Các công ty khác hưởng lợi từ thị trường nhà đất mạnh hơn cũng cho biết họ nhìn thấy nhiều dấu hiệu của sự tăng trưởng. Theo Pablo Vegas, Phó chủ tịch điều hành hãng cung ứng điện và gas NiSource, công ty ông đang hưởng lợi từ thị trường nhà đất vững chắc và không quá nóng.

CEO Jonathan Painter của hãng sản xuất bột giấy và sản phẩm gỗ Westford cũng nhận định rằng, thị trường nhà đất ở khu vực Bắc Mỹ đang có triển vọng khá tốt.

Tuy vậy, hiện vẫn có nhiều lo ngại cho rằng xu hướng BĐS đi lên chỉ mang đến lợi ích cho những người đang sở hữu hoặc sắp mua nhà thuộc tầng lớp trung lưu và giàu có hơn.

Được biết, Tổng thống Trump đang đề nghị cắt giảm ngân sách dành cho Bộ Phát triển Đô thị và Nhà ở. Bên cạnh đó, kế hoạch hạ thuế doanh nghiệp của Tổng thống Mỹ có thể hạ mức tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp, giúp khuyến khích các nhà xây dựng và phát triển BĐS. Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp có mục đích lôi kéo dân Mỹ đầu tư vào nhà ở giá rẻ, nhưng đến thời hiện tại, phần lớn nhà đầu tư vẫn nhận định thị trường nhà đất sẽ tiếp tục đi lên.