Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng hưởng lợi nhờ du lịch

Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, trong năm 2017 thành phố chào đón khoảng 6.600.000 lượt khách du lịch, trong đó khách quốc tế chiếm 35%. So với cùng kỳ năm trước, lượng khách quốc tế đạt mức tăng trưởng ấn tượng với 39% và lượng khách nội địa tăng 12%. Trong năm 2017, thị trường cho thấy sự dịch chuyển rõ nét hơn về quốc tịch khách quốc tế đến Đà Nẵng. Du khách đến từ Hàn Quốc đã bắt đầu vượt du khách Trung Quốc về số lượt khách. Nếu trong năm 2016, khách Hàn Quốc chiếm 27% thì trong năm 2017 tỷ lệ này tăng lên 40%. Trong năm 2016, Đà Nẵng có 21 chuyến bay trực tiếp (bao gồm chuyến bay thường kỳ và thuê chuyến) thì đến cuối năm 2017, tổng số chuyến bay tăng lên 26 chuyến.

Bất động sản nghỉ dưỡng Đà Nẵng khởi sắc nhờ lượng khách du lịch
tăng cao và ổn định. Ảnh minh họa. Nguồn: Lao động

Sự khởi sắc của thị trường du lịch đã có những tác động rõ nét đến hoạt động của BĐS nghỉ dưỡng, nhất là khách sạn và condotel. Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, trong quý IV/2017, Đà Nẵng đón nhận thêm một khách sạn 5 sao, một khách sạn 4 sao và 3 khách sạn 3 sao, cung cấp thêm hơn 1.508 phòng, nâng tổng nguồn cung 3-5 sao lên 16.402 phòng (tăng 37% so với 2016). Nhờ tác động tích cực của tuần lễ cấp cao APEC, trong quý IV/2017, các khách sạn ghi nhận kết quả kinh doanh tốt hơn so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu phòng trung bình cho toàn khối 4-5 sao trong quý IV/2017 đạt 66,8 USD/phòng/đêm, tăng 6,4% theo năm. Công suất phòng trong quý IV/2017 cho khối 4-5 sao đạt 57,3%, tăng 5,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2016. Trong khi đó, giá phòng trung bình giảm 0,6% do thị trường trở nên cạnh tranh hơn.

Cũng giống phân khúc khách sạn, thị trường codotel tại Đà Nẵng đón nhiều tín hiệu tích cực. Theo đó, trong quý IV/2017, Đà Nẵng không có thêm dự án condotel mới nào được chào bán nên nguồn cung  chỉ bằng khoảng 1/4 so với nguồn cung mới năm 2016, đạt 1.426 căn. Một số dự án đã được chủ đầu tư dời thời gian chào bán dự kiến sang năm 2018 và 2019 nên nguồn cung mới trong hai năm tiếp theo ước tính khoảng 9.000 căn.

Tỷ lệ bán trung bình toàn thị trường Đà Nẵng đạt 90,3% cho phân khúc cao cấp - tăng 3,9 điểm phần trăm (đpt) theo quý và 8,8 đpt theo năm. Tỷ lệ này với phân khúc trung cấp là 94,2% (tăng 4,4 đpt theo quý và 16 đpt theo năm). Nguồn cung mới giảm nhiệt đã giúp thị trường có thêm thời gian hấp thụ lượng hàng tồn đọng từ trước đó. Giá bán trung bình quý IV/2017 tăng trưởng nhẹ so với cùng kỳ năm 2016 tại phân khúc cao cấp, và tăng 16% tại phân khúc trung cấp.

Cá biệt, loại hình biệt thự nghỉ dưỡng (second home villa) lại hạ nhiệt trong năm 2017, với chỉ một dự án hạng sang duy nhất chào bán mới vào quý III (Pan Pacific Villa). Do nguồn cung mới vẫn đang được tiêu thụ, tỷ lệ bán tại phân khúc hạng sang giảm 28% so với năm 2016. Tuy nhiên phân khúc cao cấp và trung cấp ghi nhận mức tăng nhẹ, lần lượt là 7,7% và 0,6%. Giá chào bán trung bình giảm 9,9% theo năm tại phân khúc hạng sang, trong khi không thay đổi tại các phân khúc khác.

Dự kiến năm 2018, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng sẽ tiếp tục khởi sắc nhờ hạ tầng phát triển vượt bậc và lượng khách du lịch ngày càng gia tăng.

Phương Uyên