Bất động sản tại Hà Nội: Cung đang lớn hơn cầu 20%

Tại Hội thảo “Phát triển thị trường bất động sản - Tạo lập không gian sống văn minh ở Thủ đô Hà Nội” diễn ra mới đây, các chuyên gia cho hay, diện tích nhà ở khu vực đô thị tại Hà Nội chiếm tỷ lệ khoảng 50-60%, trong đó diện tích nhà ở phát triển mới theo hình thức dự án tại khu vực đô thị chiếm khoảng 60%, cộng với đường cung nên lớn hơn đường cầu khoảng 20% nhằm mục tiêu dành lợi thế cho người mua, đảm bảo tập trung nguồn lực nhà nước cũng như nguồn lực xã hội; không tạo ra khủng hoảng thừa, đảm bảo sự bền vững của thị trường. Như vậy, mỗi năm Hà Nội chỉ nên cấp từ 3-3,5 triệu m2 sàn nhà ở phát triển mới theo dự án.

Nguồn cung về nhà ở trên thị trường Hà Nội đang lớn hơn nguồn cầu khoảng 20%. Ảnh: Zing

Phát biểu tại Hội thảo, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Hà Nội thời gian qua cũng bộc lộ những yếu kém, phát triển thiếu lành mạnh và không ổn định. Thậm chí, có những giai đoạn thị trường phát triển quá nóng, nhiều dự án phát triển bất động sản được cấp phép không căn cứ vào quy hoạch phát triển đô thị, không có kế hoạch và không phù hợp với khả năng thanh toán của thị trường. Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp không có chức năng, không đủ năng lực và kinh nghiệm cũng tham gia đầu tư bất động sản, dẫn đến tình trạng lệch pha cung - cầu, hàng tồn kho lớn không bán được dẫn đến nhiều doanh nghiệp phải dừng triển khai dự án, không ít doanh nghiệp phá sản.

Ông Hà nhấn mạnh, người mua nhà cũng gặp khó khăn do chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng hạn, nhiều dự án còn xảy ra tranh chấp giữa chủ đầu tư dự án và khách hàng, nhiều vụ lừa đảo gây thiệt hại lớn cho người mua. Tình trạng đầu tư tràn lan, tự phát hay đầu tư không đồng bộ, thiếu kết nối hạ tầng giao thông, cấp thoát nước, các dự án chậm tiến độ,... còn diễn ra phổ biến.

Từ phân tích những đặc điểm của thị trường bất động sản Hà Nội, Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam đã đưa ra 3 giải pháp để khắc phục những tồn tại trong thời gian tới. Một là, hạn chế phát triển các khu nhà ở mới trong các quận nội thành. Hai là, phát triển đô thị theo hướng xây dựng các đô thị hạt nhân với quy mô đủ lớn từ 500, 600ha trở lên, với quy hoạch hiện đại, thông minh (Smart City). Ba là, lựa chọn chủ đầu tư có tiềm lực về tài chính, có kinh nghiệm phát triển đô thị.

Về vấn đề tài chính đô thị, ông Hà đề xuất: "Tiền sử dụng đất, các loại thuế thu được của khu đô thị trước hết phải được đầu tư cho hạ tầng kỹ thuật của khu đô thị đấy. Thông qua đó có cơ chế tự chủ để chủ đầu tư tạo dựng các khu đô thị đồng bộ. Đặc biệt, công tác đấu thầu các dự án phải công khai minh bạch, nghiêm túc để thu hút được các nguồn tài chính và các nhà đầu tư có năng lực kinh nghiệm.