BĐS Anh: Các thị trường văn phòng địa phương thích nghi tốt hơn với Brexit

Báo cáo nghiên cứu thị trường văn phòng Anh của Savills cũng dự báo rằng, các thị trường văn phòng địa phương sẽ đạt tổng lượng hấp thụ là 975.482 m2 vào cuối năm nay. Con số này tuy giảm 3% so với năm 2015 nhưng vẫn cao hơn 15% so với mức trung bình trong dài hạn là 845.418 m2. 

Cụ thể, lượng hấp thụ của thị trường văn phòng tại hai thành phố Bristol và Glasgow được kì vọng sẽ vượt xa số liệu của năm 2015 với mức tăng lần lượt là 63% và 31%. 

Hậu Brexit, các thị trường văn phòng địa phương hoạt động tốt hơn so với London.

Trên toàn nước Anh, tổng lượng hấp thụ văn phòng hạng A đạt 111.484 m2 trong nửa đầu năm nay, tăng 3.4% so với cùng kì năm ngoái. 

Ông Jon Gardiner – Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường văn phòng của Savills Anh cho biết: “Mặc dù đưa ra dự báo hoạt động cho thuê văn phòng sẽ kém sôi động hơn cho đến năm 2017, chúng tôi vẫn tin rằng việc Anh rời EU gây ra ít tác động đến thị trường hơn so với cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm 2008-2009.”   

Giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục xu hướng tăng tại hầu hết các thành phố trọng điểm ngoài thủ đô London trong năm nay. Nghiên cứu của Savills tiết lộ, giá thuê tại Cardiff và Birmingham sẽ tăng nhanh nhất trong năm 2016, với mức tăng lần lượt là 9% và 8%. Theo Savills, giá thuê văn phòng tăng là nhờ chất lượng sản phẩm đang được nâng cao. Đồng thời, có nhiều dự án mới ra mắt yêu cầu giá thuê cao hơn mặt bằng chung.

Bà Clare Bailey - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills phân tích: “Vấn đề chi phí vẫn là nguyên nhân chính khiến các doanh nghiệp “tháo chạy” khỏi khu vực trung tâm London trong những năm qua. Chuyển văn phòng từ London đến các địa phương lân cận là cách kiểm soát chi phí phổ biến trong một môi trường kinh doanh nhiều bất ổn như hiện nay.” 

Báo cáo của Savills cũng cho biết nguồn cung có sẵn tại các thị trường địa phương của Anh hiện đang ở mức thấp kỉ lục, chỉ đạt 1.031.224 m2. Kể cả khi thị trường được bổ sung thêm 306.580 m2 từ những dự án sẽ được hoàn thành trong vòng 3 năm tới, nguồn cung vẫn còn hạn chế so với nhu cầu.   

Theo ông Gardiner, các thị trường văn phòng địa phương thích nghi với Brexit tốt hơn so với London là do ít bị phụ thuộc vào nguồn đầu tư từ bên ngoài. Thay vào đó, các thị trường này chịu chi phối của các động lực kinh tế tại chỗ. Ngoài ra, các địa phương cũng được hưởng nhiều lợi ích từ chương trình của chính phủ, tập trung đẩy mạnh hoạt động cho thuê cả về quy mô và lợi nhuận trong giai đoạn 2016-2017.    

Liên Hương
(Theo Nhịp sống thời đại)