BĐS Cuba: "Thiên đường" mới của nhà đầu tư Mỹ

Hiện nay, tại Havana, Cuba vẫn còn có những tòa nhà cũ đã được xây dựng từ những năm 1950 với đường phố rất nổi tiếng El Paseo del Prado. Con phố này mỗi năm thu hút hàng vạn du khách mặc dù việc cấm vận của nước Mỹ trước đó đã gây ra không ít “bế quan tỏa cảng”. Đặc biệt, địa điểm này cũng xuất hiện rất nhiều giao dịch BĐS.

Dù còn đang trong giai đoạn đầu nhưng các thỏa thuận và thương vụ về địa ốc ở đây vẫn diễn ra hết sức sôi động. Một phần sự phát triển này là nhờ vào các nhà đầu tư nhạy bén nắm bắt những cơ hội và cảm nhận sớm về diễn tiến bình thường hóa quan hệ giữa Cuba và Mỹ.

Vì sao nói Cuba là một cơ hội lớn dành cho những nhà đầu tư BĐS? Bởi vì, thị trường BĐS nói riêng và nhân dân Cuba nói chung đã sẵn sàng cho sự gia nhập của những nhà đầu tư Mỹ, những ai có thể tái tạo thị trường BĐS nước này và mang đến sinh khí mới cho nền kinh tế Cuba.

Hơn nữa, trước đây, chỉ có những công dân của Cuba mới được phép buôn bán BĐS. Hiện tại, nhà lãnh đạo của Cuba - Raul Castro cho phép những đồng hương của mình đang sinh sống tại Mỹ được mua và bán BĐS trong nước bắt đầu từ năm 2011. Hoạt động mua bán tài sản cá nhân đã tạo nên một sự bùng nổ thú vị về làn sóng sửa chữa các khách sạn cũ cũng như xây dựng nhà cửa để thu hút những khách du lịch mới tới từ Mỹ và các quốc gia khác.

Với các nhà đầu tư Mỹ, Cuba đang là vùng đất lạ lẫm và hấp dẫn

Với những nhà đầu tư Mỹ, khả năng mua BĐS bên kia bờ biển với mức giá tương đối thấp kết hợp cùng tăng trưởng kinh tế dự kiến ở Cuba sắp tới đang trở thành sự cám dỗ lớn. Về mặt bản chất, Cuba có thể được coi như một “thiên đường” bị đóng cửa trong gần 60 năm, còn bây giờ là mở cửa lại với một thế giới mới có những tiềm năng sinh lời không nhỏ.

Nhờ lợi thế là một địa điểm du lịch thu hút khách, Cuba có tiềm năng lớn về vị trí và sẽ là cơ hội đầu tư BĐS có hiệu quả hơn khi các cải cách thích hợp được đề xuất, thực thi. Do đó, cơ hội rất lớn cho những nhà đầu tư vẫn đang ngồi trên “chiếc ghế dự bị” để xem xét những điều khoản của việc mua BĐS tại Cuba hiện nay. Đặc biệt, họ có tiềm năng thành công cao trong tương lai gần.

Tuy nhiên, các nút thắt của thị trường BĐS Cuba hiện nay vẫn còn. Những nhà đầu tư Mỹ có thể đầu tư ở Cuba nhưng cần phải thông qua người thân sống ở nước này. Việc mua bán BĐS với các điều kiện pháp lý là người mua đứng tên trên giấy tờ phải có quốc tịch Cuba sẽ làm tăng nguy cơ thiệt hại, mất mát cho những nhà đầu tư nước ngoài.

Đơn cử, một người ngoại quốc có thể kết hôn với một người Cuba và được quyền mua BĐS trong thời gian sống ở đảo. Nhưng nếu họ ly hôn, khối BĐS đó tự động thuộc về người có quốc tịch Cuba.

Bên cạnh đó, còn những vấn đề bất cập khác như sự lạc hậu với những thiết bị công nghệ (tại Cuba, gần như bạn không thể truy cập internet). Hơn nữa, bản thân thị trường BĐS vẫn đang là một hệ thống giao dịch bằng tiền mặt, nhiều đại lý lấy hoa hồng tương đối cao, khoảng 5% giá trị giao dịch. Đây chính là lý do vì sao đã có tới 50% doanh số bán hàng trên thực tế không có giao dịch ở các đại lý BĐS.

Hệ thống BĐS hiện nay ở Cuba có bản chất khá nguyên thủy nên không hứa hẹn sự thành công nhanh chóng. Thị trường cần phải được cải tiến và đương nhiên, trong nền kinh tế nước này không chỉ có thị trường BĐS mới còn manh nha mà rất nhiều điều cần phải được cải cách.

Tuy nhiên, chắc chắn rằng nếu chờ đợi sự cải cách đó thành hình thì đồng nghĩa các nhà đầu tư đã chậm chân ở quốc gia xinh đẹp này.