BĐS Trung Quốc khó tăng mạnh trong thời gian tới

Giá nhà ở trên khắp lãnh thổ Trung Quốc đã tăng trung bình khoảng 7,9% trong tháng 7 so với cùng kỳ năm ngoái, đây là mức cao nhất kể từ tháng 2/2014. Con số này cao hơn mức 7,3% trong tháng 6 và 6,9% trong tháng 5.

Ở những thành phố hàng đầu, mức tăng giá nhà ở còn khủng khiếp hơn nhiều. Cụ thể, giá nhà ở mới tại Bắc Kinh tiếp tục tăng 20,7% trong tháng 7 sau khi đã tăng 20,3% trong tháng 6. Còn tại Thượng Hải, giá nhà ở mới đã tăng 7,3% trong tháng 6 và tiếp tục tăng 27,3% trong tháng 7. Song, các nhà phân tích dự báo rằng đà tăng này sẽ sớm dừng lại.

Thị trường nhà đất Trung Quốc đang khá nhộn nhịp

Nhà phân tích bất động sản Alan Jin của Mizuho Securities nhận định, đợt tăng giá nhà ở tại các thành phố hàng đầu Trung Quốc đã vượt quá mức bền vững.

Trong cuộc phỏng vấn với CNBC, ông Jin cho rằng giá nhà ở tăng mạnh vào thời điểm này là nhờ nguồn thanh khoản dư thừa. Hiện tượng này đang diễn ra trên toàn cầu nhưng tại Trung Quốc thì không đơn giản như vậy. Tăng trưởng kinh tế vĩ mô kém kết hợp với thanh khoản dư thừa khiến nhiều người lo ngại về việc bong bóng bất động sản sẽ bùng nổ. Ông Jin cho rằng, số liệu kinh tế Trung Quốc trong năm 2017 sẽ khá yếu.

Theo những nhà phân tích khác, các nhà chức trách đã bắt đầu kìm hãm thị trường bất động sản, đơn cử như chính quyền thành phố Nam Kinh và Tô Châu – hai thành phố lớn cấp 2 thuộc khu vực đồng bằng sông Dương Tử. Cụ thể, chính quyền của 2 thành phố này đã nâng mức tỷ lệ đặt cọc đối với nhiều loại tài sản bất động sản.

Hãng xếp hạng tín dụng Moody’s đánh giá, các biện pháp của chính phủ Trung Quốc nhiều khả năng sẽ ngăn chặn các thương vụ thông qua việc giảm bớt số người mua đủ điều kiện và cản trở việc cải tạo nhà ở rộng hơn của những người mua nhà cũ.

Moody’s dự báo, các chính sách tại các thành phố sẽ tiếp tục được thắt chặt, nhất là tại các thành phố có giá nhà ở tăng mạnh, khiến nhu cầu mua bán và giá bất động sản giảm đi tại Trung Quốc.