BĐS Trung Quốc "toát mồ hôi" với những quả bom lạnh

"Hãy né tránh các khoản đầu tư phụ thuộc vào thị trường bất động sản Trung Quốc bởi bong bóng đang ngày một phồng to", đó là lời cảnh báo dành cho các nhà đầu tư của ông Jim Chanos- sáng lập viên và nhà quản lý quỹ tương hỗ Kynikos Associates.

"Tôi đã và sẽ luôn thận trọng với bất cứ thứ gì liên quan và phụ thuộc vào sự phát triển thần kỳ của nền kinh tế Trung Quốc", chuyên gia đầu tư này nhận định trong buổi phỏng vấn trên CNBC vào thứ Năm vừa qua.

Jim Chanos cho biết, cách đây 3 năm, khi ông bắt đầu cảnh báo về thị trường bất động sản Trung Quốc, đã xuất hiện nhiều tranh cãi. Ông khẳng định rằng: "Bong bóng bất động sản là hiển nhiên. Và giờ đây mọi người không thể phớt lờ nó".

 

Khu đô thị Zhengdong, tỉnh Hà Nam.

Khu vực bất động sản Trung Quốc gần đây bùng nổ mạnh mẽ. Giá đất tại một số thành phố tăng gấp 10 lần, đánh bật các khách hàng trung bình khỏi thị trường. Theo dự đoán, chi phí của một ngôi nhà tại Thượng Hải cao gấp 45 lần mức lương trung bình hàng năm của dân cư thành phố.

Và nếu như bong bóng nổ, thì nó sẽ là một thảm họa vô cùng nguy hiểm. Bất động sản là một trong những kênh đầu tư phổ biến nhất tại thành phố. Và nếu thị trường tài sản trong nước bất ổn thì sự lao dốc về giá có thể ảnh hưởng tới hàng triệu nhà đầu tư địa phương.

 

Trung tâm kinh doanh, thương mại và các tòa nhà chọc trời...nhưng không có bóng người

Dự án nằm chờ rót vốn

So sánh nguy cơ bong bóng bất động sản Trung Quốc với thảm họa tại Mỹ vào năm 2008, ông Chanos cho rằng, "Không giống như nhà đầu tư Mỹ- những người thường phó mặc rủi ro và trách nhiệm cho hệ thống ngân hàng và sau đó Cục dự trữ liên bang sẽ sắp xếp các gói cứu trợ, thì nhà đầu tư Trung Quốc sẽ mất tất cả số tiền dành dụm cả đời nếu thị trường rơi vào bi kịch. Và đó là một vấn đề lớn của Trung Quốc.

Ông cho biết, ông đã phân tích những số liệu chính phủ Trung Quốc và đưa ra kết luận rằng, vài năm tới, tốc độ phát triển khu vực xây dựng của Trung Quốc sẽ tăng gấp đôi so với 3 năm vừa qua.

Và như vậy lời khuyên mà Jim Chanos dành cho các nhà đầu tư là " Tránh xa bất cứ những khoản đầu tư nào phụ thuộc vào thị trường bất động sản, sắt thép, xi măng Trung Quốc là điều cần thiết".