Biệt thự bỏ hoang Sài Gòn: Ế vẫn neo giá “trên trời“

Bỏ hoang cũng không... bán rẻ

Khu Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 (Tp.HCM) được cho là “thành phố ma” của quận 2, vì nơi đây là thủ phủ của những dự án biệt thự không người ở của nhiều chủ đầu tư. Trong đó, số lượng biệt thự nhiều nhất là khu biệt thự phố của Tập đoàn Hà Đô với hơn 300 căn, tiếp đến là hơn 50 căn biệt thự đơn lập mang tên Trung Tiến do Công ty Trung Tiến làm chủ đầu tư, được hoàn thiện và bán hết từ năm 2007…

Bên cạnh quận 2, khu Đông Sài Gòn còn có dự án hơn 300 căn biệt thự song lập của Khang An tại quận 9 cũng trong tình cảnh nhà có chủ nhưng để không. Theo khảo sát thực tế, cửa của những căn biệt thự tại dự án này đều bị bịt kín, cỏ mọc um tùm bao quanh. Những căn nào không được chủ xây bịt cửa lại, trở thành nơi cho dân lao động nghèo làm nghề phụ hồ sinh sống.

Đơn cử, tại dự án Phước Kiển 1 (huyện Nhà Bè) do Tổng công ty Thái Sơn làm chủ đầu tư, dù dự án đã được bán hết nhưng tới nay, người dân vẫn không về xây nhà sinh sống.

Dự án khu biệt thự phố ngay đường Nguyễn Văn Linh của chủ đầu tư An Huy tại quận 7 cũng tương tự. Khu biệt thự đã bán gần 10 năm nay và cũng đã có chủ nhận, tuy nhiên hệ thống giao thông nội bộ, điện nước chưa được chủ đầu tư xây dựng, nên cư dân không chuyển về sinh sống, nhường đất cho cỏ dại và những đối tượng nghiện ma túy.

Thông thường, những dự án biệt thự không người ở này sẽ có giá rẻ và chủ nhân sẽ mong bán lại để thu lại tiền vốn. Nhưng theo tìm hiểu của PV, thực tế lại hoàn toàn khác. Giá những căn biệt thự này đã liên tục tăng từ năm 2015 và hiện không chủ nhân nào có ý định bán.

Tại Sàn giao dịch Bất động sản Đông Sài Gòn trên đường Đồng Văn Cống, anh Trần Văn Dũng, Giám đốc sàn giao dịch này lắc đầu khi phóng viên (trong vai người có nhu cầu) ngỏ ý hỏi mua một căn biệt thự tại dự án của Hà Đô.

Theo vị này, hiện có tiền cũng không mua được ở khu đó, bởi chủ nhân không muốn bán dù để cho cỏ mọc. “Giá bán vào thời điểm 2009 là 19 triệu đồng/m2, hiện nay lên tới 46 triệu đồng/m2 nhưng không còn ai bán. Người hỏi mua nhiều mà người muốn bán không có”, anh Dũng cho hay.

Những căn biệt thự phố tại dự án của Hà Đô bị bỏ hoang nhiều năm nay. Ảnh: Gia Huy

Tương tự, các căn biệt thự bỏ hoang trong khu Khang An lúc đầu có giá bán là hơn 5 tỷ đồng/căn, nay tăng lên hơn 10 tỷ đồng/căn. Hay khu biệt thự phố Thái Sơn 1 của huyện Nhà Bè, lúc đầu giá bán chỉ hơn 400 triệu đồng/nền đất biệt thự hơn 130m2, hiện đã lên tới 7 tỷ đồng…

Giá đất, giá nhà tăng là vậy, nhưng khi PV gọi tới một vài số điện thoại đề chào bán nhà biệt thự tại khu Khang An, Hà Đô,… tất cả chủ nhân biệt thự được gọi đều nói “để ở chứ không bán”.

Anh Lê Mạnh Tùng, một chủ nhân căn biệt thự tại khu Hà Đô cho hay, trước đây anh mua căn biệt thự trên với mục đích để ở, nhưng sau khi bàn giao nhà thô thì thị trường bất động sản đi xuống, giá nhà tụt dốc từ cả tỷ đồng/căn biệt thự. Hơn nữa, hạ tầng giao thông khi đó rất xấu, người dân mua nhà tại khu Thạnh Mỹ Lợi gặp khó khăn trong việc vào khu đô thị này sinh sống, nên hầu như ai cũng chấp nhận bỏ hoang nhà. Nhưng giờ khu vực đó hạ tầng giao thông đã ổn định hơn, giá đất đã bắt cao dần lên. Cuối năm 2016, giá đất vẫn là 31 triệu đồng/m2, nhưng nay đã tăng lên hơn 40 triệu đồng/m2. Giá biệt thự cũng tăng cao, cho nên dù có kẹt tiền thì cũng khó có ai chịu bán, vì dự kiến năm 2018, giá đất và giá nhà khu vực này còn tăng cao hơn nhiều lần.

Tín hiệu tích cực?

Nhận xét về thực trạng xuất hiện những dự án bạc tỷ bỏ hoang này, Giám đốc Công ty Bất động sản Gia Phú Nguyễn Duy Trinh, cho rằng, đó là do các doanh nghiệp ngành địa ốc “cầm đèn chạy trước ô tô” khi chỉ nghe quy hoạch hạ tầng giao thông là ôm đất làm dự án. Nhưng đáng tiếc việc đón đầu hạ tầng này đã bị hụt khi dự án bất động sản triển khai xong, mà dự án giao thông vẫn chưa thấy.

Ông Trinh cho biết, khi Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi hình thành, khu vực này chỉ có duy nhất đường Đồng Văn Cống kết nối vào, còn đường Mai Trí Thọ, khu thủ Thiêm chưa thực hiện xây dựng. Trong khi đường Đồng Văn Cống lại là tuyến đường dành cho xe tải lớn lưu thông vào khu vực cảng Cát Lái, nên đường xuống cấp nghiêm trọng.

Theo ông Trinh, chính lý do này khiến người dân không chuyển về sinh sống tại Khu đô thị Thạnh Mỹ Lợi. Ngay cả Khu đô Thị Khang An, hay Khu biệt thự Nam Rạch Chiếc cũng chung cảnh dự án cô lập bởi hạ tầng giao thông đi chậm hơn dự án bất động sản.

Một nguyên nhân nữa dẫn tới có nhiều dự án biệt thự bạc tỷ bỏ hoang là bởi thủ tục hành chính quá nhiêu khê. Đơn cử, tại dự án Thái Sơn 1, mặc dù được mở bán từ năm 2003 nhưng tới nay, chủ đầu tư và chính quyền huyện Nhà Bè - nơi dự án triển khai, vẫn chưa cấp điện, nước, giấy tờ xây dựng cho người dân, trong khi người dân đã đóng đủ tiền mua nhà, mua đất.

Bên cạnh đó, do quy định cốt nền thay đổi liên tục. Chẳng hạn, dự án Khang An và Dự án Nam Rạch Chiếc (quận 9), năm 2005, thời điểm các dự án này hình thành, quy định cốt nền khác, tới năm 2010, quy định cốt nền dự án lại thay đổi. Dự án sau nằm cao hơn dự án trước, nên khi trời mưa, những dự án luốn trong cảnh bị ngập nước, khiến khách hàng không muốn về sinh sống.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó tổng giám đốc Công ty Him Lam Land cho rằng, việc thà bỏ hoang chứ không bán rẻ trong dân tạo ra hiện tượng biệt thự bỏ hoang nhiều năm tại Tp.HCM. Nguyên nhân sâu xa là những dự án này đều được phát triển trong thời kỳ thị trường bất động sản sốt nóng (2002 -2009), khi đó người dân đua nhau đầu cơ đất nền, nhà biệt thự. Đến khi thị trường xuống dốc, giới đầu cơ không thể thoát hàng ra, nhưng giờ giá nhà lên, họ cố gắng ôm để kiếm lời.

Theo quan sát của PV, hiện đã xuất hiện tín hiệu tích cực tại các dự án biệt thự bỏ hoang này khi bắt đầu xuất hiện người dân hoàn thiện nhà và chuyển về sinh sống.