“Bong bóng” bất động sản châu Á vẫn chưa rõ nét?

“Bong bóng” có thể là từ cửa miệng của nhiều người khi nói về vòng xoáy giá nhà tại Trung Quốc, Hong Kong và Singapore. Tuy nhiên, một số người phản đối lại cho rằng nỗi sợ hãi đã được thổi phổng quá mức và giá nhà vẫn chưa chạm đỉnh.

Lý giải cho ý kiến phản đối là tính tiết kiệm của người châu Á – một yếu tố có lợi cho ngành xây dựng, lãi suất thấp và tốc tốc độ hồi phục kinh tế nhanh hơn mong đợi của những nền kinh tế châu Á, dẫn đầu là Trung Quốc.

Những nỗi sợ hãi ngày càng nóng nhờ được các phương tiện thông tin đại chúng góp phần thổi bùng lên tại những buổi giới thiệu bất động sản cùng với những cơ hội mua nhà hấp dẫn trong lúc tín dụng đang được nới lỏng.

Mới đây, trên tờ Straits Times của Singapore đã có một bài báo với tựa đề “hành động nhanh chóng để ngăn bong bóng nhà đất” với nội dung kêu gọi các ngân hàng thắt chặt cho vay.

Theo Frankie Lee, giám đốc phụ trách bất động sản tại khu vực châu Á của Henderson Global Investors, giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong một hoặc hai quý nữa. Tuy nhiên, sau đó, giá nhà sẽ không giảm mạnh do kinh tế mới hồi phục sẽ kiềm chế đà giảm giá và tăng số việc làm tại thành phố.

Những người phản đối bong bóng cho rằng, giá nhà đặc biệt là ở Hong Kong và Singapore vẫn nằm trong khả năng có thể mua được của những cư dân thành phố.

Chuyên gia bất động sản Tan Chin Keong của UBS Wealth Management tại Singapore lưu ý, với mức giá nhà như hiện nay, một người mua nhà điển hình ở Hong Kong sẽ cần chi khoảng 35% thu nhập hàng tháng vào dịch vụ vay cầm cố, giảm 70% so với một thập kỷ trước.

Tại Sigapore, nợ mua nhà chiếm khoảng 15% tổng tài sản, trong khi lượng tiền mặt nắm giữ có khi còn vượt tổng số tiền vay.

Lãi suất vay cầm cố tại Hong Kong và Singapore hiện dao động ở mức gần 1,5%.

Giá nhà tại Hong Kong đã tăng hơn 20% kể đầu năm nay phần nào do thiếu nguồn cung mới và lãi suất thấp.

Tại Singapore, doanh số bán nhà chạm mức cao kỷ lục trong tháng 6 và tháng 7 cũng nhờ lãi suất thấp và lòng tin vào nền kinh tế.

Người mua nhà Trung Quốc cũng đang rất dư dả tiền mặt. Phản hồi từ những công ty bất động sản cho thấy 30% tiền thanh toán bất động sản được trả bằng tiền mặt, trong khi đó, một số người đã vay từ 50-60% giá trị của bất động sản.

Hãng tư vấn bất động sản DTZ đã thận trọng lưu ý với khách hàng, xu hướng tăng giá đã được nhìn nhận từ một đến hai tháng trước, và xu hướng này sẽ còn tiếp tục.

Theo dự đoán của Nomura, giá nhà tại Hong Kong sẽ còn tăng thêm 27% trong năm nay và tăng 2010.