Campuchia: Bùng nổ xây dựng nhà chung cư tại Phnom Penh

Bangkok từng trải qua thời kỳ bùng nổ chung cư trong thập niên 90 làm thay đổi cả bộ mặt thành phố và cũng thay đổi thói quen sống của dân cư đô thị này. Phnom Penh nhỏ hơn Bangkok nhiều nhưng cũng có những dấu hiệu tương tự.

Bốn tòa tháp của Rose Garden Condo tại Phnom Penh.

Nguồn cung dồi dào

Trong những năm khủng hoảng tài chính toàn cầu vừa qua, nguồn cung nhà chung cư gần như chững lại và theo đó niềm tin vào thị trường căn hộ vẫn ở mức thấp. Tuy nhiên, khi kinh tế xuất hiện dấu hiệu hồi phục, niềm tin tiêu dùng bắt đầu quay trở lại và trong năm 2012, công trình nhà chung cư lớn nhất là Rose Garden Condo đã hoàn thiện. Trong vòng 6 tháng, hơn 90% căn hộ tại bốn tòa tháp đã có chủ.

Câu chuyện thành công này đã củng cố niềm tin cho các nhà thầu, nhà đầu tư, các khách hàng tiềm năng và các công trường xây dựng chung cư trên toàn thành phố lại hối hả vào ca.

Tuy nhiên, thành công của Rose Garden Condo cũng cần được xem xét cẩn thận. Nhiều khách mua không phải để ở mà họ là những nhà đầu tư chờ giá nhà lên cao nữa. Đây là kiểu người mua không thể giúp thị trường tăng trưởng dài hạn.

Với nhiều dự án đã lên kế hoạch triển khai đến cuối năm 2013, 2014 và đến tận 2016, CBRE đã nghiên cứu tổng cộng 18 dự án chung cư (cả hoàn thành và đang xây dựng) tại Phnom Penh với các nhà thầu lớn như De Castle và Canadia Group.

Thiếu chung cư cao cấp

De Castle Royal là được xem là chung cư cao cấp đầu tiên và duy nhất hoàn thiện tại Phnom Penh cho đến thời điểm hiện tại. Phân khúc thị trường này cũng thu hút một bộ phận nhà đầu tư trong và ngoài nước, những người quen với lối sống tiện nghi.

Hiện nay giới BĐS đang quan tâm đến Booyoung Town, dự án nằm trên Đại lộ Nga vừa mới khởi công mà căn hộ chung cư sẽ chiếm 85% diện tích xây dựng. Trong thời gian tới, dự án này sẽ bổ sung hàng ngàn căn hộ trên thị trường đáp ứng tất cả các phân khúc: cao cấp, trung bình và bình dân.

Tổng kết

Sự thành công của thị trường căn hộ nhìn chung sẽ phụ thuộc vào quy hoạch mở rộng đô thị Phnom Penh, khả năng tiếp cận nguồn tài chính cạnh tranh và sự thay đổi văn hóa về cách sống trên cao. Chưa biết từng công trình riêng lẻ có thành công hay không nhưng chắc chắn trong nhiều năm tới, bộ mặt thủ đô Phnom Penh sẽ thay đổi nhờ sự hiện diện của các tòa nhà chung cư.

NT (Lược dịch)