Cẩn trọng khi giao dịch đất nền Nhơn Trạch

Những ngày gần đây, trên các con đường dẫn đến bến phà Cát Lái (nối quận 2, Tp.HCM với Nhơn Trạch - Đồng Nai), các văn phòng giao dịch, trung tâm môi giới bất động sản lại mọc lên san sát sau khi vắng bóng một thời gian. Hai bên đường, tờ rơi được dán chi chít, lực lượng môi giới cũng xuất hiện đông đảo.

Pháp lý không rõ ràng

Theo quan sát của PV, dọc hai bên đường Lý Thái Tổ (xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch) có rất nhiều trung tâm môi giới bất động sản, giới thiệu nhà đất nằm san sát nhau. Trên nhiều tuyến đường ở Nhơn Trạch, cách một đoạn lại gặp nhóm nam nữ ăn mặc lịch sự, ngồi dưới dù che mưa nắng để giới thiệu thông tin dự án và mời mua đất nền.

Khi thấy chúng tôi tấp vào khu vực chợ Đại Phước, nhanh chóng 4 người đã lao ra tiếp thị: "Dự án của bọn em cách đây khoảng 10 km, ngay ngã ba gần đô thị mới, địa hình rất đẹp, chỉ còn một số nền thôi, anh mua xong 6 tháng là có sổ".

Những người này còn nói thêm rằng, hiện dự án đã có đủ hạ tầng đường, điện, giá mỗi nền đất 5x20m chỉ 950 triệu đồng. Chúng tôi hỏi giấy tờ thì họ khẳng định: "Cứ mua đi, bảo đảm 6 tháng sau có sổ liền!".

Khi còn đang tiếp chuyện chúng tôi, nhưng thấy một ô tô 7 chỗ biển số Tp.HCM trờ tới thì một nhân viên trong nhóm nhanh chóng gọi với sang nhóm đang ngồi trong quán cà phê bên đường: "Tiếp cận ngay!"

Đi tiếp một quãng nữa, tại khu vực ngay trung tâm xã Đại Phước, PV lại được 2-3 nhóm cùng giới thiệu nhà đất khi biết chúng tôi đang cần mua mấy nền để "lướt sóng". Dự án mà nhóm này giới thiệu ở ngay tại chỗ, nhìn qua thì khu đất vuông vắn đã có hạ tầng cơ bản. "Anh mua "lướt sóng" ở đây là ăn chắc. Mua ngay kẻo vài bữa giá lên cao khó mua. Nếu chưa mua thì anh cứ để thông tin lại, khi các anh có nhu cầu bọn em sẽ chủ động liên hệ và tư vấn cho anh", đây chính là "bài" tư vấn của cả 2 nhóm tiếp cận chúng tôi. Cũng theo những nhân viên này, sau khi có thông tin xây cầu Cát Lái, giá đất khu vực mặt tiền đường Lý Thái Tổ, chạy dọc từ phà Cát Lái về trung tâm Nhơn Trạch đã tăng lên mốc gần 40 triệu đồng/m2.

Cảnh tấp nập chào mời mua đất trên tuyến đường Lý Thái Tổ, thuộc
địa bàn xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai

Chúng tôi tiếp tục đi sâu vào ngõ ngách thuộc các xã Vĩnh Thanh, Long Tân, Phú Hội (huyện Nhơn Trạch). Tại đây cũng diễn ra cảnh môi giới tấp nập giới thiệu đủ các loại đất, kèm theo đó là những lời hứa tách thửa đất nông nghiệp có sổ đỏ, còn giá đất thì đã được thổi lên một cách chóng mặt.

Vậy nhưng theo những gì chúng tôi chứng kiến thì giao dịch tại đây khá đìu hiu, trái ngược với hoạt động nhộn nhịp của môi giới. Cụ thể, dù khá nhiều khách hàng tấp vào các trung tâm nhưng đều quay lưng sau khi không được đáp ứng yêu cầu xem hồ sơ pháp lý mà chỉ nhận được lời hứa với tấm bản đồ hiện trạng, còn các loại giấy tờ gốc thì nhân viên chỉ khẳng định: "cứ mua đi, 6 tháng sau sẽ có sổ"! "Thấy tấp nập như cái chợ nhưng cả tháng nay, tôi nghe các nhân viên môi giới than trời suốt vì rất ít giao dịch thành công", một chủ quán cà phê trên đường Lý Thái Tổ tên Thanh cho hay.

Khuyến cáo của chính quyền và chuyên gia

Mới đây, PV có nhận được phản ánh của ông Q., một người dân ngụ ở quận Thủ Đức, Tp.HCM về việc bị lừa mua đất nền tại Nhơn Trạch. Ông Q. kể có mua lô đất nằm trong một dự án ở huyện Nhơn Trạch giá gần 900 triệu đồng, đã giao trước 700 triệu đồng. Theo lời hứa của chủ đầu tư, sau 6 tháng nộp tiền, họ sẽ giao chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng đến nay đã hơn 1 năm, ông Q. vẫn chưa thấy giấy chứng nhận đâu. Nhiều lần tìm đến khu dự án, ông Q. chỉ nhìn thấy lô đất để không do môi giới chỉ cho ông xem "là tài sản của mình".

Cầu Cát Lái chưa xây dựng nhưng giá đất quanh đó đã bị đẩy lên cao. Ảnh phối cảnh

Sau đó, ông Q. tìm hiểu và kết hợp cùng một số người mua khác tố cáo chủ đầu tư lên công an và báo chí. Tuy nhiên, chủ đầu tư chỉ thỏa thuận trả lại tiền gốc cho ông Q. và một số người. "Họ làm như vậy là lừa đảo chúng tôi rõ ràng", ông Q. bức xúc nói. Chúng tôi hỏi ông sao không khởi kiện ra tòa để đòi tiền lãi mà chủ đầu tư đã chiếm dụng vốn của ông hơn 1 năm qua, ông Q. thừa nhận rằng kiện ra tòa rất mất thời gian nên đành ngậm đắng chịu thiệt.

Tuy không khẳng định các vụ việc tương tự như ông Q. nói trên có dấu hiệu hình sự nhưng luật sư Trần Cao Đại Kỳ Quân (Đoàn Luật sư tỉnh Đồng Nai) cũng cho rằng, với các dự án chưa đủ điều kiện về pháp lý thì việc chuyển nhượng hoàn toàn bị vô hiệu hóa. Vì thế, khi giao dịch, khách hàng cần phải hết sức cẩn trọng.

Giới chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, giá đất không thể tăng vọt trong một sớm một chiều như những gì đang diễn ra ở Nhơn Trạch. "Người mua cần phải nghiên cứu kỹ đến tính hợp pháp của từng dự án, cũng như quy hoạch ở các khu đất riêng lẻ, bởi có không ít dự án đã sang tên đổi chủ, pháp lý rất mập mờ", một chuyên gia khuyến cáo.

Trong khi đó, ông Trần Văn Vĩnh, phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai cho biết đã yêu cầu các đơn vị rà soát, tiếp tục loại bỏ những quy hoạch trước đây chưa thực hiện không còn phù hợp ở huyện Nhơn Trạch.

Còn theo thông tin mà nhóm PV có được, tại Nhơn Trạch hiện đang có ít nhất 2 phân khu đang được thực hiện quy hoạch chi tiết. Cụ thể là các vùng thuộc các xã Long Tân, Phú Hội, Phú Thanh, Vĩnh Thanh và Phước Khánh, Phước An, Vĩnh Thanh; mỗi phân khu có diện tích từ 2.500 - gần 5.000 ha. Theo nhận định của chính quyền địa phương, quy hoạch chi tiết sẽ giải quyết các vấn đề về xây dựng hạ tầng giao thông, y tế, văn hóa, giáo dục, an sinh trên địa bàn; đồng thời hoạch định các khu cảng, phát triển nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản hay du lịch sinh thái... Vì vậy, nếu không nắm chắc các thông tin về mặt pháp lý, khi mua đất tại Nhơn Trạch khách hàng có thể mua phải đất vướng quy hoạch.