Cấp giấy chứng nhận cho nhà đất lấn chiếm

Sau thời điểm này gia đình tôi lại san lấp tiếp phần đất phía sau nhà nâng tổng diện tích đất ở thành 81m2 và sử dụng từ đó đến nay, không có tranh chấp với bất kỳ ai.

Trước tháng 2/1993, gia đình tôi có bản đồ do quận vẽ thửa đất 81m2 trên. Cuối năm 2012, chính quyền kêu gọi làm hồ sơ xin cấp sổ đỏ. Gia đình tôi đã nộp hồ sơ để xin cấp sổ đỏ cho 81m2 đất ở này và ngày 3/8/2013 được Chi cục thuế UBND Quận Bình Thạnh thông báo nộp 198 triệu đồng tiền thuế sử dụng đất.

Xin hỏi, trường hợp gia đình tôi có được miễn tiền sử dụng đất hay không? Theo tôi được biết, đất đang sử dụng ổn định được UBND xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 50 của Luật Đất đai năm 2003;

Trong trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 không có tranh chấp thì không phân biệt người xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người đã sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 hoặc là người sử dụng đất sau ngày 15/10/1993 (do nhận chuyển nhượng, thừa kế, hiến, tặng... ) khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều không phải nộp tiền sử dụng đất.

Nếu phải đóng tiền sử dụng đất, gia đình tôi phải đóng là bao nhiêu và cách tính như thế nào?

Mong được giải đáp giúp. Cảm ơn.

 Nguyễn Bình Hồng Nga ([email protected])

Trả lời

Theo thư của bà, tôi hiểu toàn bộ diện tích đất của ông/bà đang sử dụng hiện thuộc quy hoạch khu dân cư hiện hữu. Nhà của ông/bà đã được cấp giấy chứng nhận một phần, phần lấn thêm phía sau nhà được thực hiện trước ngày 15/10/1993.

Tại khoản 5 Điều 14 của Nghị định 84/2007/NĐ-CP đã quy định: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này nhưng phù hợp với quy hoạch tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận thì được cấp giấy chứng nhận và phải nộp tiền sử dụng đất theo mức quy định tại các điểm a, b và c khoản 1 Điều 15 nghị định này”.

Tường hợp của ông/bà, vào thời điểm sử dụng đất là do lấn chiếm nhưng hiện tại việc sử dụng đất của ông/bà là phù hợp với quy hoạch, do vậy ông/bà phải được cấp giấy chứng nhận. Tuy nhiên, ông/bà thuộc trường hợp phải nộp 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích diện tích được cấp thêm (81m2- 56m2= 25m2).

Về giá đất làm căn cứ tính tiền sử dụng đất là giá do UBND Tp.HCM ban hành hàng năm (năm 2013).

Do không biết vị trí đất cụ thể của ông/bà nên tôi không thể trả lời ông được theo quy định ông phải nộp bao nhiêu tiền.

Thân ái chào bà.

Luật sư Huỳnh Văn Nông (www.shlaw.vn)