Chuyển nhượng đất có 2 mục đích sử dụng

Họ nói chỉ muốn viết hợp đồng mua bán rồi chứng thực tại UBND xã. Trong trường hợp này tôi nên làm hợp đồng như thế nào để đúng pháp luật? Mong được tư vấn.

Lê Sơn Tùng ([email protected])

- Trả lời:

Theo thư của ông, tôi hiểu rằng ông muốn nhận chuyển nhượng 100m2 đất để sử dụng với mục đích là đất ở. Bên chuyển nhượng đất cho ông hiện có 2 thửa đất, gồm một thửa đất ở 200m2 và một thửa đất nông nghiệp 97m2. Cả 2 thửa đất đều đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo thỏa thuận chuyển nhượng đất của ông và chủ đất thì chủ đất sẽ chuyển nhượng cho ông đất ở. Trường hợp chủ đất không đồng ý chuyển nhượng đất ở thì ông có thể lấy lại tiền đã giao cho chủ đất. Trường hợp giữa ông và chủ đất thỏa thuận được việc chuyển nhượng thì có thể thực hiện bằng một trong các cách sau đây:

+ Trong trường hợp bên bán muốn chuyển nhượng cho ông phần diện tích 100m2 đất thuộc thửa 200m2 đất ở của bên bán thì hai bên lập hợp đồng chuyển nhượng có công chứng chứng nhận.

Sau khi hợp đồng được công chứng, theo điều 19 của nghị định 84/2007/NĐ-CP, ông cùng với bên bán nộp hồ sơ tách thửa và sang tên tại phòng tài nguyên - môi trường huyện. Hồ sơ xin sang tên và tách thửa gồm sổ đỏ thửa đất ở của chủ đất, đơn xin tách thửa của chủ đất và hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Còn trường hợp chủ đất muốn nhượng cho ông phần đất bao gồm 97m2 đất nông nghiệp và 3m2 đất ở thì việc chuyển nhượng không thể thực hiện được. Bởi lẽ hai phần đất mà ông nhận chuyển nhượng khác mục đích sử dụng nên không thể tiến hành hợp thửa.

+ Trong trường hợp như thế, ông có thể nhận chuyển nhượng 97m2 đất nông nghiệp trước, rồi làm thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng thửa đất nông nghiệp thành đất ở. Trước khi nhận chuyển nhượng, ông cần liên hệ phòng tài nguyên - môi trường huyện để biết được việc chuyển mục đích sử dụng đất như thế có phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hay không.

Sau khi chuyển mục đích sử dụng thửa đất 97m2 thành đất ở, tùy theo nhu cầu sử dụng đất, ông có thể nhận chuyển nhượng tiếp 3m2 đất ở để hợp thành thửa đất ở 100m2.

Tuy nhiên, phương án nhanh và gọn nhất vẫn là chủ đất chuyển mục đích sử dụng 97m2, sau đó làm thủ tục chuyển nhượng cho ông 100m2 đất ở như đã thỏa thuận.

Khi thực hiện việc nhận chuyển nhượng, ông cần lưu ý việc tách thửa hoặc hợp thửa cần phải phù hợp với các quy định về diện tích đất ở tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi có đất. Việc chuyển mục đích 97m2 đất nông nghiệp sang đất ở, cho dù ông hay chủ đất thực hiện cũng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước.

Trân trọng kính chào.

LS HUỲNH VĂN NÔNG

(Theo Tuổi trẻ)