Chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở cho Việt kiều

Tôi không biết phải làm gì để tiến hành việc chuyển nhượng? Phải chuẩn bị những giấy tờ gì? (Xuyen Huynh)

- Trả lời:

Để nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở từ mẹ bạn ở Việt Nam, bạn phải thuộc đối tượng được quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định tại Điều 126 Luật nhà ở đã được sửa đổi, bổ sung.

Điều 126 của Luật nhà ở được sửa đổi, bổ sung quy định về quyền sở hữu nhà ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài như sau:

1. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc các đối tượng sau đây được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép cư trú tại Việt Nam từ 3 tháng trở lên thì có quyền sở hữu nhà ở, để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam:

a) Người có quốc tịch Việt Nam;

b) Người gốc Việt Nam thuộc diện người về đầu tư trực tiếp tại Việt Nam theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của Việt Nam có nhu cầu và đang làm việc tại Việt Nam; người có vợ hoặc chồng là công dân Việt Nam sinh sống ở trong nước.

2. Người gốc Việt Nam không thuộc các đối tượng quy định tại điểm b khoản 1 điều này được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp giấy miễn thị thực, và được phép cư trú tại Việt Nam từ ba tháng trở lên thì có quyền sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại Việt Nam, để bản thân và các thành viên trong gia đình sinh sống tại Việt Nam”.

Nếu bạn không thuộc đối tượng được quyền sở hữu nhà tại Việt Nam khi được tặng cho hoặc được thừa kế nhà ở thì chỉ được hưởng giá trị của căn nhà đó (điểm c khoản 1 Điều 61 Nghị định 90/2006 của Chính phủ về hướng dẫn Luật nhà ở).

Hồ sơ cần chuẩn bị cho việc chuyển nhượng gồm những giấy tờ chủ yếu sau:

- Các giấy tờ chứng minh bạn là đối tượng đủ điều kiện sở hữu nhà ở tại Việt Nam;

- Hộ chiếu của bạn;

- CMND, hộ khẩu của mẹ bạn;

- Nếu bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng là người có vợ, có chồng thì cần phải chuẩn bị thêm giấy chứng nhận đăng ký kết hôn;

- Các giấy tờ về quyền sở hữu căn nhà và các giấy tờ khác liên quan đến căn nhà như tờ khai lệ phí trước bạ, biên lai đóng lệ phí trước bạ…