Có cần xin giấy phép khi xây lại nhà trong khu dân cư?

Tôi có cần phải xin phép xây dựng không, vì tôi nghe nói xây dựng nhà trong khu dân cư không cần giấy phép. Nếu trong quá trình thi công mà những hộ xung quanh lợi dụng việc tôi xây nhà để kiện đòi bồi thường hư hỏng thì tôi phải làm sao?

Trần Thị Minh Anh, Tp.HCM

Trả lời:
 

Ảnh minh họa

Việc phá dỡ công trình phải do đơn vị có năng lực và kinh nghiệm thực hiện.

– Phương án phá dỡ công trình phải thể hiện được các biện pháp, quy trình phá dỡ; các trang – thiết bị phục vụ phá dỡ, biện pháp che chắn để đảm bảo an toàn về tính mạng và tài sản, an ninh trật tự, vệ sinh môi trường, trình tự, tiến độ, kinh phí phá dỡ.

– Trước khi phá dỡ, đơn vị phá dỡ phải thông báo cho UBND cấp xã và các chủ công trình liền kề, lân cận biết.

– Việc phá dỡ phải được giám sát để ngăn chặn những rủi ro có thể xảy ra.

Đối với việc xây dựng nhà ở phải có giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật trước khi khởi công xây dựng. Do đó, bạn muốn phá dỡ nhà cũ và xây dựng mới thì phải xin giấy phép xây dựng chứ không được xây dựng không phép. Ngoài ra, cũng phải có bản vẽ thiết kế...

Trước khi bạn phá dỡ và xây dựng nhà ở thì bạn phải thông báo với các hộ liền kề, lân cận biết và thoả thuận với các chủ công trình đó về việc kiểm tra hiện trạng các công trình liền kề, lân cận. Kết quả của việc kiểm tra này phải được sự thống nhất với các chủ công trình liền kề, lân cận, và khi cần thiết có thể có đại diện UBND cấp xã hoặc của đại diện tổ dân phố chứng kiến và nên lập thành văn bản. Nếu chủ công trình liền kề, lân cận không cho kiểm tra hiện trạng công trình thì bạn cần báo cáo UBND cấp xã hoặc đại diện tổ dân phố để yêu cầu các chủ công trình này phối hợp với bạn để kiểm tra. Nếu các chủ công trình liền kề, lân cận vẫn không hợp tác kiểm tra thì bạn vẫn thực hiện việc thiết kế, thi công xây dựng nhà ở. Mọi chứng cứ về hư hỏng công trình liền kề, lân cận do chủ các công trình này đưa ra khi không có sự thống nhất với bạn sẽ không được công nhận khi có tranh chấp xảy ra.