Có được ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng?

Xin hỏi có thể chuyển mục đích sử dụng nhưng nợ lại tiền sử dụng đất được không? Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất cần những gì? Thủ tục ra sao? Lô đất đã được tách sổ đỏ riêng, theo luật đất đai mới thì đất của tôi có bị vướng mắc gì? Xin cảm ơn.

- Trả lời:

Để có thể chuyển đổi được mục đích sử dụng đất thì lô đất trên của bạn phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết.

Do đó, muốn biết xem hồ sơ của bạn có bị vướng mắc gì không thì bạn phải nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại UBND huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai để được xem xét. Hồ sơ bạn cần chuẩn bị gồm có:

a) Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Phòng Tài nguyên và môi trường huyện Nhơn Trạch có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa; xem xét tính phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết hoặc quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đối với trường hợp chưa có quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết; chỉ đạo văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trực thuộc làm trích sao hồ sơ địa chính.

Nếu hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất của bạn hợp lệ thì Phòng Tài nguyên - môi trường sẽ thông báo mức tiền phải đóng và nơi nộp tiền để thực hiện nghĩa vụ tài chính của bạn khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Sau khi đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, Phòng Tài nguyên - môi trường huyện Nhơn Trạch sẽ trình UBND huyện Nhơn Trạch quyết định cho phép bạn chuyển mục đích sử dụng đất; chỉnh lý giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn.

Trường hợp bạn chưa đủ khả năng nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước khi được phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, bạn sẽ được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; số tiền sử dụng đất ghi nợ được tính theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (điều 5 nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25-5-2007 của Chính phủ quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đai).

Luật sư NGUYỄN VĂN HẬU

Theo Tuoi tre Online