Có được phép xây xưởng trên đất vườn?

Ngoài ra nếu mua một miếng đất rộng mà chỉ có một phần là thổ cư để xây nhà thì xin hỏi phần còn lại muốn xây xưởng dạng tiền chế thì có cần phải chuyển mục đích sử dụng của phần đất đó không? Andy

Trả lời

Theo nội dung thư bạn gửi ngày 23/04/2011; Căn cứ vào những quy định của pháp luật hiện hành Libra xin phúc đáp đến bạn như sau:

1. Luật số 34/2009/QH12 sửa đổi, bổ sung điều 126 của Luật Nhà ở và điều 121 của Luật Đất đai quy định: Người Việt Nam định cư ở nước ngoài (“Việt kiều”) được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, được hiểu là Việt kiều chỉ được mua nhà ở chứ không được mua đất để sau đó tiến hành xây nhà.

2. Việt kiều mua đất để xây dựng nhà xưởng, được hiểu là việc thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam theo quy định của Luật Đầu tư và Nhà nước sẽ tiến hành giao đất cho bạn theo quy định của Luật Đất đai.

3. Pháp luật về đất đai quy định trước khi sử dụng đất khác với mục đích được Nhà nước giao, cho thuê, người sử dụng đất phải tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. Để được chuyển mục đích sử dụng đất phải thỏa mãn các điều kiện: Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương và phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nơi mảnh đất mà bạn muốn nhận chuyển nhượng để có những thông tin chi tiết về những vấn đề nêu trên.

Công ty Luật Thiên Bình
(Theo landtoday)