Có được xây dựng ban công nhô ra ngõ đi chung?

Tôi đã nhắc nhở nhưng họ nói rằng luật cho phép xây ban công cách mặt đất 3,5m. Họ nói thế có đúng không và tôi có quyền yêu cầu họ không được sử dụng khoảng không chung?

Trả lời: Đúng là pháp luật xây dựng có quy định độ vươn ra của ban công, mái đua, ô văng… ra khoảng không chung từ độ cao 3,5m tính từ mặt đất, nhưng tùy từng trường hợp cụ thể.

Để biết quyền của mình trong việc sử dụng khoảng không chung, trước hết ông phải nắm được các quy định về chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng: Chỉ giới đường đỏ là ranh giới phân định giữa phần lô đất để xây dựng và phần đất được dành cho đường giao thông; Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng nhà, công trình trên lô đất.

Căn cứ vào đó, pháp luật về xây dựng quy định phần nhà được phép nhô quá chỉ giới đường đỏ trong trường hợp chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ (trường hợp ở ngõ nhà ông thì chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ), sẽ như sau: Trong khoảng không từ mặt đất lên tới độ cao 3,5m thì ban công, mái đua, ô văng… không được phép nhô ra quá chỉ giới đường đỏ.

Từ độ cao 3,5m tính từ mặt đất trở lên, ban công, mái đua, ô văng… được phép vượt quá chỉ giới đường đỏ nhưng phải đảm bảo điều kiện sau: nếu chiều rộng lộ giới từ dưới 7m thì độ vươn ra tối đa là 0m; từ 7m đến 12m được vươn ra đối đa 0,9m; Từ trên 12m đến 15m được phép vươn ra 1,2m và trên 15m trở lên độ vươn ra tối đa là 1,4m. Như vậy, với chiều rộng của ngõ đi chung có 2,5m thì nhà ông H không được phép xây dựng ban công nhô ra quá chỉ giới xây dựng (chỉ được xây dựng trong khuôn viên đất được cấp).