Có phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển sang đất ở và hợp thửa không?

Thửa đất phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và thuộc khu dân cư. Nay tôi muốn làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng 70m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở đô thị thì phải nộp tiền sử dụng đất như thế nào? 50% chênh lệch giá giữa hai loại đất hay 100% chênh lệch giá giữa hai loại đất trên?

Xin cảm ơn. Vu Truong ([email protected] )

Trả lời

Trường hợp việc chuyển mục đích sử dụng đối với 70m2 đất trồng cây lâu năm sang đất ở là phù hợp với quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền xét duyệt, ông phải nộp tiền sử dụng đất bằng 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất trồng cây lâu năm.

Khi được chuyển mục đích sử dụng đất như thế, toàn bộ thửa đất 250m2 của ông sẽ là đất ở. Khi đó, nhà nước sẽ cấp một giấy chứng nhận duy nhất cho toàn bộ 250m2 đất ở.

Theo khoản 2 điều 4 nghị định 198/2004/NĐ-CP đã được sửa đổi, bổ sung bởi nghị định 120/2011/NĐ-CP, trường hợp đất được chuyển mục đích sử dụng trong hạn mức sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân thì giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.

Theo đó, trường hợp diện tích 250m2 đất ở của ông nằm trong hạn mức giao đất ở do UBND cấp tỉnh quy định, thì giá đất ở và giá đất trồng cây lâu năm làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất phải nộp là bảng giá do UBND cấp tỉnh ban hành và công bố hằng năm.

Còn trường hợp diện tích đất ở của ông vượt quá hạn mức giao đất ở do UBND cấp tỉnh quy định, ông phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường. Do không nêu rõ đất của ông thuộc tỉnh, thành nào, nên luật sư không thể xác định đất của ông có nằm trong hạn mức giao đất ở hay không.

Thực tế hiện nay rất nhiều hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đang bị tạm ngừng giải quyết, do các cơ quan có thẩm quyền vẫn chưa thống nhất được cách tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường. Do vậy, nếu thửa đất của ông vượt hạn mức như đã nêu, hồ sơ xin chuyển mục đích của ông có thể bị vướng trong việc tính tiền sử dụng đất theo giá thị trường.

Thân ái chào ông.

Luật sư Huỳnh Văn Nông
(Theo TTO)