Cổ phiếu bất động sản 2017 tăng trưởng tốt nhờ hơi ấm thị trường

Gam màu sáng từ bất động sản

"Thị trường bất động sản đang có một gam màu tương đối sáng" là đánh giá của TS Bùi Quang Tín, Trường Đại học Ngân hàng Tp.HCM. Đánh giá này đưa ra trên nền tảng thị trường giao dịch ổn định, giá bán không có biến động lớn, hơn nữa dòng vốn FDI đổ vào thị trường và số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới đều tăng.

Ngoài ra, sự tăng trưởng ổn định của nền kinh tế, tiết kiệm của người dân đang ở mức cao cũng là cơ hội giúp thị trường bất động sản thu hút một lượng lớn tiền nhàn rỗi từ người mua và nhà đầu tư.

Do đó, ông Tín dự báo, trong tháng còn lại của năm 2017 và năm 2018, các phân khúc thị trường bất động sản sẽ tiếp tục sôi động.

Thị trường phát triển ổn định tạo đà cho cổ phiếu bất động
sản tăng trưởng. Ảnh: Đăng Nguyên

Các doanh nghiệp bất động sản cũng tỏ ra lạc quan về tương lai thị trường, nhất là khi ngành bất động sản nhận được sự hỗ trợ từ ngân hàng cùng với hàng loạt cơ chế chính sách giúp tạo điều kiện để thị trường đi lên.

Tạo đà cho cổ phiếu bất động sản

Cách đây khoảng 10 năm, độ hot của cổ phiếu bất động sản không thể so bì với cổ phiếu của các công ty trong lĩnh vực sản xuất, kinh doanh dịch vụ. Tuy nhiên ở thời điểm hiện tại, các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến nhóm cổ phiếu này.

Theo đánh giá của TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Savills Việt Nam, thị trường chứng khoán có đà tăng trưởng khá tốt, cụ thể từ 400 điểm vào năm 2012 đến nay đã tăng lên hơn 900 điểm, thanh khoản thị trường hiện đạt khoảng hơn 4.000 tỷ đồng mỗi phiên.

Ngoài ra, số lượng doanh nghiệp niêm yết trên sàn cũng tăng vọt, trong đó từ con số 11 doanh nghiệp bất động sản trên sàn niêm yết đã tăng lên tổng số 57 công ty.

Dù tỏ ra khá lạc quan nhưng ông Khương cũng lưu ý, không phải cổ phiếu tốt mà cứ mua là được. Đại diện Savills Việt Nam khuyên: "Các nhà đầu tư cân nhắc lựa chọn cổ phiếu của các doanh nghiệp có sản phẩm tốt trên thị trường và có quỹ đất sạch để phát triển hiện tại và tương lai".

Cũng theo TS Sử Ngọc Khương, trong khoảng thời gian từ 3 - 5 năm tới, việc mở rộng quỹ đất không phải là câu chuyện dễ dàng. Trong khi đó, với các doanh nghiệp bất động sản, sẽ khó có thể có dòng tiền tốt nếu họ không sở hữu quỹ đất tốt.

Còn theo ông Trương Hiền Phương, GĐ Công ty CP Chứng khoán KIS Việt Nam chi nhánh Tp.HCM, thị trường bất động sản đang được hỗ trợ bởi rất nhiều yếu tố từ chính sách, lãi suất, nhu cầu về nhà ở, đầu tư và mở rộng kinh doanh đều tăng lên.

Do đó ông Phương cho rằng, dư địa tăng lợi nhuận của doanh nghiệp vẫn còn, và đây chính là cơ hội để đầu tư cổ phiếu ngành bất động sản.

Thị trường bất động sản thu hút một lượng lớn tiền từ người
mua nhà và nhà đầu tư. Ảnh: Đăng Nguyên

Tuy vậy, để đầu tư một cổ phiếu thành công cần nhìn nhận trên hai khía cạnh, đó là: giá trị nội tại doanh nghiệp và xu hướng chung của thị trường. Xét về giá trị nội tại, các đơn vị trong ngành bất động sản tự tin dự báo sẽ tăng trưởng đồng loạt do được hưởng lợi chung từ toàn thị trường. Còn xét về xu hướng, các nhà đầu tư phải biết nên mua như thế nào và mua ở thời điểm nào.

"Quan sát thị trường và tìm kiếm lợi nhuận là hai câu chuyện hoàn toàn trái ngược nhau, cổ phiếu tốt đó nhưng mua không đúng thời điểm vẫn lỗ như thường", ông Phương đánh giá.

Liên quan đến việc một số cổ phiếu hiện đang được định giá cao hơn so với giá trị thực, theo ông Phương điều này chỉ xảy ra với một vài mã cổ phiếu có sự tăng trưởng quá nóng và thu hút dòng tiền khá nhiều khiến giá cổ phiếu tăng quá nhanh, thậm chí còn vượt cả kỳ vọng của chính doanh nghiệp.

Xét về mặt bằng chung, ông Phương cho biết, nhóm cổ phiếu bất động sản đa phần đang có chỉ số P/E khoảng 10 lần, cao nhất là 12 lần, trong khi đó, hệ số P/E của toàn thị trường hiện đã vượt trên ngưỡng 17. Đây là lý do vì sao việc định giá cổ phiếu bất động sản vẫn còn thấp so với mặt bằng chung và là yếu tố các nhà đầu tư nên cân nhắc.