Còn lỗ hổng khi cấp giấy chứng nhận cho đất mua bằng giấy tay

Gần đây, ông Miêng đo vẽ bản đồ hiện trạng để làm thủ tục cấp đổi lại GCN. Tháng 7/2017, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) quận Bình Tân thông báo cho ông là khu đất trên đã cấp GCN cho bà TLM.

Phòng TN&MT quận Bình Tân cho biết, miếng đất mà ông Miêng mua nằm trong mảnh đất của ông PVĐ (diện tích trên GCN là hơn 6.500m2). Năm 2003, thông qua hình thức mua bằng giấy tay, bà HTMN mua mảnh đất 2.500m2 của ông Đ (gồm cả thửa đất ông Miêng mua). Năm 2015, bà N. đề nghị hủy bỏ GCN này vì lấy cớ mất GCN của ông Đ. Phòng TN&MT đề nghị quận cấp GCN cho bà N mảnh đất hơn 2.500m2 sau khi hủy bỏ GCN của ông Đ. Sau khi được cấp GCN, bà N. chuyển nhượng cho bà M toàn bộ khu đất trên.

Cho rằng còn có nhiều lỗ hổng khi cấp GCN cho bà N, ông Miêng đặt vấn đề: "Nếu mất GCN thì tại sao quận không cấp lại GCN cho ông Đ rồi mới chuyển nhượng cho bà N mà hủy bỏ GCN của ông? Bà N chỉ mua một phần nhưng quận lại hủy toàn bộ GCN của ông Đ thì 4.000m2 còn lại giải quyết ra sao?".

Việc cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy tay trong thửa đất đã được cấp GCN còn nhiều lỗ hổng

Ông Nguyễn Thanh Bình, Giám đốc VPĐKĐĐ chi nhánh quận Bình Tân cho hay, khi cấp GCN cho bà N, Phòng TN&MT quận Bình Tân đã thực hiện theo khoản 2 Điều 82 Nghị định 43/2014 về việc mua bán giấy tay khu đất đã được cấp GCN. Theo đó, nếu “bên nhận chỉ có GCN của bên chuyển quyền hoặc chỉ có giấy tờ mua bán” và việc mua bán giấy tay trước ngày 1/7/2004 thì được nộp đơn đề nghị cấp GCN. VPĐKĐĐ gửi cho bên chuyển quyền văn bản thông báo và niêm yết việc làm thủ tục cấp GCN cho người mua tại trụ sở UBND cấp xã. Sau 30 ngày, trong trường hợp không có đơn đề nghị giải quyết tranh chấp thì VPĐKĐĐ trình hủy GCN đã cấp nếu bên bán không nộp GCN để làm thủ tục, và cấp GCN mới cho bên mua đất bằng giấy tay. Vì vậy, khá dễ dàng để bà N được cấp GCN.

Theo Giám đốc VPĐKĐĐ chi nhánh quận Bình Tân, việc giải quyết trường hợp này không dễ và quận Bình Tân đang có hướng thu hồi GCN đã cấp cho người mua giấy tay, trả lại đất cho ông Miêng.

Phó phòng TN&MT huyện Bình Chánh, bà Nguyễn Thị Thảo cho biết, huyện chỉ cấp GCN cho đất mua giấy tay mà chưa từng được cấp GCN và huyện chưa giải quyết trường hợp có một phần đất đã được cấp GCN cho bên bán. Bà Thảo nói: "Khoản 2 Điều 82 Nghị định 43 chưa hướng dẫn cho trường hợp hủy bỏ GCN của bên bán trong trường hợp bên mua chỉ mua một phần. Do đó huyện hỏi ý kiến Sở TN&MT, Sở cũng đang hỏi Bộ". Vướng mắc này cũng xảy ra tại nhiều quận, huyện.