Cơn sốt giá nhà tại Luân Đôn liệu có dừng lại?

Theo Văn phòng Thống kê Vương Quốc Anh (ONS), BĐS Luân Đôn đã tăng 17% trong năm 2013, tương đương 459.000 bảng.

Nghiên cứu của eMoov cho thấy rằng nếu tốc độ bùng nổ vẫn duy trì ở mức hiện tại thì một ngôi nhà bình dân ở Luân Đôn sẽ tăng giá trung bình mỗi năm là 109.000 bảng trong 5 năm tới. Đó là con số gần gấp ba lần mức lương bình quân 37.000 bảng tại Luân Đôn hiện nay.

Các chủ sở hữu nhà ở Luân Đôn đang bước vào một cuộc chơi may rủi trong vòng 5 năm nữa

CEO của eMoov, ông Russell Quirk cho rằng các chủ nhà ở thủ đô đang khá ung dung nhưng ông lại nghe văng vẳng bên tai lời cảnh báo: “Vậy còn những người mua nhà lần đầu và thế hệ tiếp theo thì sao? Lương tháng ở Luân Đôn sẽ không tăng theo tỷ giá BĐS”. Ông Quirk tin rằng thị trường đang vượt khỏi tầm kiểm soát và đòi hỏi thêm nhiều quy chế ngay lúc này.

Ông Quirk bổ sung: “Chương trình Help-to-Buy cần được kiểm soát và chính phủ cần ban hành quy định ngăn chặn đầu tư BĐS từ nước ngoài. Đa số các nhà đầu tư BĐS đang tìm mua nhà ở các vùng ngoại ô Luân Đôn như Sutton và Bexley. Đó là những nơi có đến 67-70% BĐS được mua lại chỉ sau 1 tháng niêm yết. Các khu vực đắt đỏ hơn như Westminster và Kensington đang trở nên kém thu hút hơn trên thị trường bởi giá quá cao.” Theo eMoov, chính cơn sốt giá nhà đã làm thay đổi hành vi mua bán. Nhưng không phải ai cũng cho rằng cơn bùng nổ sẽ tiếp tục.

Công ty môi giới Sandfords gần đây đã nhìn thấy những dấu hiệu suy giảm ở khu vực trung tâm Luân Đôn. Hoạt động của người mua tại đây đang giảm dần và lượng người xem nhà cũng suy yếu.

Ông Andrew Ellinas, giám đốc Sandfords cho biết: “Tháng Năm vừa qua, lượng người xem nhà đã xuống thấp, thể hiện sự tụt giảm về nhu cầu mặc dù giá cả vẫn giữ nguyên. Bên mua từ chối trả tiền cho mức giá hiện tại đối với BĐS trung tâm Luân Đôn bởi nó vượt khỏi tầm kiểm soát của họ.”

Ông Ellinas cho rằng giá nhà đã lên đến mức “không thể tin được” và chính là lúc này người mua nên đặt đấu chấm hết cho cơn điên cuồng về giá BĐS. Sandfords ước tính 45% các BĐS mà họ bán hiện nay đang vượt khung giá 10% và có khoảng 25% BĐS đang cao hơn thực tế 20%. Sandfords đã từng giảm giá một số BĐS trước khi niêm yết và tư vấn cho các chủ nhà nên thực tế hơn. Ông Ellinas nói: “Tất cả các chủ nhà nên làm theo lời khuyên của chúng tôi nếu muốn bán được nhà trong một thị trường đang trở nên bất ổn như hiện nay.”

Nhung T (Lược dịch)