Công ty ACC Thăng Long thông tin báo chí về tòa nhà The Artemis

Về cách đánh số tầng

Trước đây, Tòa nhà Artemis được UBND TP. Hà Nội và Sở Quy hoạch Kiến trúc cho phép xây dựng 24 tầng. Công ty ACC Thăng Long đã đánh số tầng bao gồm bằng số và bằng chữ trong đó có 03 tầng khu thương mại (khối đế) được đánh số là M, L, S. Trên cơ sở này, Công ty ACC Thăng Long ký hợp đồng mua bán với khách hàng.

Ngày 10/10/2016, Sở Quy hoạch Kiến trúc có văn bản số 5915/QHKT-TMB PAKT (P2) chấp thuận bản vẽ điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, theo đó Tòa nhà Artemis được cho phép tăng thêm 03 tầng từ 24 tầng lên 27 tầng nên việc đánh số tầng được điều chỉnh theo các số thứ tự, thay các tầng M, L, S bằng các số 2, 7, 8. Như vậy, từ tầng 6 đến tầng 9 được điều chỉnh tăng 3 số. Đây là cơ sở pháp lý để Công ty ACC Thăng Long điều chỉnh tên tầng mà không ảnh hưởng đến căn hộ của cư dân và hợp đồng mua bán. Đồng thời, đơn vị quản lý tòa nhà trước đây (Công ty PMC) cũng đã gửi thông báo đến cư dân về việc thay đổi nút bấm thang máy.

Phối cảnh tòa nhà The Artemis (số 3 Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân, Hà Nội).

Sau khi Công ty PMC và Công ty ACC Thăng Long thực hiện việc điều chỉnh từ 24 lên 27 tầng thì một số cư dân yêu cầu giữ nguyên số tầng như cũ được thể hiện trong hợp đồng mua bán. Lắng nghe và tôn trọng ý kiến của cư dân, Công ty ACC Thăng Long đã bỏ chi phí điều chỉnh số tầng, số thang máy lại như cũ. Đồng thời, để tuân thủ theo quy định của cơ quan nhà nước, Công ty ACC Thăng Long đã thể hiện trong hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) cho cư dân gồm các thông tin: Mã căn hộ, số tầng theo hợp đồng mua bán và Số tầng được Sở Quy hoạch Kiến trúc phê duyệt, đã được Sở TN&NT cấp sổ hồng đợt 1 với cách đánh số tầng và số căn hộ như trên.

Đây là cách đánh số thứ tự vừa bảo đảm nội dung của Hợp đồng mua bán, vừa bảo đảm theo quy định của pháp luật. Việc đánh số tầng và số căn hộ do chủ đầu tư thực hiện và đã công khai thông tin này cho tất cả các khách hàng đến tham quan, mua căn hộ. Chi tiết số căn và số tầng cũng được thể hiện rõ trong Hợp đồng mua bán. Đồng thời Công ty ACC Thăng Long cũng báo cáo về cách đánh số căn, số tầng cho Sở TN&MT và đã được Sở TN&MT chấp thuận. Trên cơ sở đó, Sở TN&MT cấp sổ hồng cho các cư dân.

Đầu năm 2018, Công ty ACC Thăng Long đã tổng hợp hồ sơ làm sổ hồng của một số cư dân nộp vào Sở TN&MT. Đầu tháng 3/2018, Sở TN&MT đã hoàn thành việc cấp sổ hồng đợt 1 cho một số cư dân. Sau đó, Công ty ACC Thăng Long đã tổng hợp hồ sơ của các căn hộ khác để nộp cho Sở TN&NT làm tiếp sổ hồng cho cư dân. Tuy nhiên, một số cư dân đã có đơn gửi Sở TN&MT đề nghị điều chỉnh cách đánh số tầng là 27 tầng (đây cũng là những cư dân đã yêu cầu giữ nguyên số tầng như cũ). Do đó, Sở TN&MT đã tạm dừng việc thụ lý và cấp sổ hồng cho đến nay.

Để đảm bảo thực hiện đúng quy định của Pháp luật cũng như quy định của TP về địa chỉ căn hộ trong các tòa nhà chung cư, Công ty ACC đã gửi Công văn đề nghị UBND TP. Hà Nội cùng các sở ban ngành có liên quan hướng dẫn việc đánh số nhà, số tầng tại Tòa nhà Artemis. UBND TP. Hà Nội đã chỉ đạo Sở TN&MT, phối hợp cùng Sở Quy hoạch kiến trúc, Sở Xây dựng và Văn phòng Quản lý Đất đai để nghiên cứu và đưa ra giải pháp. Theo đó, việc đánh số tầng và số nhà sẽ do Sở Xây dựng hướng dẫn.

Ngày 01/10/2018, Sở Xây dựng TP. Hà Nội đã có văn bản số 8954/SXD-QLN chấp thuận phương án đánh số, gắn biển số nhà tại Tòa nhà hỗn hợp Trung tâm thương mại – Văn phòng – Căn hộ Artemis – Số 3 Lê Trọng Tấn, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội. Trên cơ sở này, Công ty ACC Thăng Long đã gửi dự thảo phụ lục hợp đồng và thông báo vận động cư dân ký phụ lục hợp đồng điều chỉnh thông tin về định danh căn hộ trong Hợp đồng mua bán theo đúng hướng dẫn của Sở Xây dựng.

Về khu vực nhà tam giác

Dự án Artemis được Công ty ACC Thăng Long đầu tư và xây dựng theo hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt bởi các cơ quan chức năng (Văn bản số 5915/QHKT-TMB-PAKT(P2) ngày 10/10/2016 của Sở Quy hoạch Kiến trúc TP. Hà Nội; Quyết định chủ trương đầu tư số 5469/QĐ-UBND ngày 30/9/2016 của UBND TP. Hà Nội) và đã được kiểm tra, nghiệm thu (Thông báo số 74/QĐ-GDD3 ngày 15/8/2017 của Cục Giám định Nhà nước về Chất lượng công trình xây dựng).

Vào đầu tháng 7/2018, nhằm nâng cao chất lượng nhà trẻ phục vụ cho cư dân trong Tòa nhà và cho khu vực lân cận, Công ty ACC Thăng Long có văn bản báo cáo đến Sở Quy hoạch Kiến trúc về việc: để tránh gây lãng phí đối với phần diện tích hiện đang không sử dụng tại khối công trình kỹ thuật, công ty ACC Thăng Long đề xuất điều chỉnh một phần diện tích của khu dịch vụ thương mại (khoảng 300m2) để kết nối, mở rộng diện tích sàn Nhà trẻ tại tầng 2 (tăng diện tích sàn sử dụng Nhà trẻ từ 766,6m2 lên 1.066,6m2), điều chỉnh một phần diện tích của khối kỹ thuật thành diện tích dịch vụ thương mại để hoàn trả đủ diện tích thương mại của phần mở rộng diện tích nhà trẻ nêu trên và đã được Sở Quy hoạch Kiến trúc chấp thuận tại văn bản số 4456/QHKT-KHTH bằng việc có ý kiến: “Xét về quy hoạch kiến trúc; căn cứ các quy hoạch, quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc trong khu vực đã được phê duyệt và Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế có liên quan, việc Công ty cổ phần ACC Thăng Long đề xuất điều chỉnh một số hạng mục như nêu trên để đáp ứng thêm nhu cầu diện tích Nhà trẻ cho Dự án cũng như khu vực, cơ bản không làm thay đổi các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chính (diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao và chiều cao công trình…) của Dự án theo phương án đã được phê duyệt là xem xét thống nhất được”.

Bên cạnh đó, Công ty ACC Thăng Long đã tiến hành lấy ý kiến cư dân trong Tòa nhà. Do tòa nhà chưa tiến hành Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban Quản trị nên ACC phải lấy ý kiến của từng căn hộ và do có nhiều chủ sở hữu đã nhận bàn giao căn hộ nhưng chưa về ở hoặc đang cho thuê hoặc đi công tác dài ngày nên việc thu thập ý kiến cư dân cần nhiều thời gian. Qua tổng hợp kết quả ban đầu (40 hộ dân) cho thấy, đa số cư dân cho ý kiến đồng thuận hoặc không có ý kiền về việc chuyển đổi này. Ngoài ra, Công ty ACC Thăng Long đã lấy ý kiến của các hộ dân khu vực xung quanh và nhận được ý kiến đồng thuận.