Đà Nẵng: Giá thuê văn phòng hạng A tăng mạnh do khan hiếm nguồn cung

Trong năm 2017, thị trường Đà Nẵng chào đón 2 dự án mới: 01 tòa nhà Hạng A – Bạch Đằng Hotel Complex với 3.600m2, đây là tòa nhà Hạng A thứ hai tại Đà Nẵng và 02 tòa nhà Hạng B – Fhome Building và Vietinbank Tower với tổng diện tích thực cho thuê lên tới 25.950m2. Nhưng trong Quý IV/2017, thị trường không có thêm dự án nào.

Do nguồn cung hạng A hạn chế, giá chào thuê của tòa nhà hạng A đạt 26,7 USD/m2, so với cùng kỳ năm trước tăng 57,2%, trong khi đó, giá thuê hạng B đạt 12,0 USD/m2, tăng 7,7% so với năm trước. Giá thuê hạng A tăng 10,5%, trong khi hạng B ghi nhận mức giảm 2,1% so với quý trước do nguồn cung mới làm cho giá thuê trung bình bị điều chỉnh.

Do nguồn cung hạng A hạn chế, giá chào thuê của tòa nhà hạng A tại Đà Nẵng đạt 26,7 USD/m2 tăng 57,2% so với cùng kỳ năm ngoái

Tỷ lệ trống hạng A duy trì ở mức 21,2%, chủ yếu đến từ tòa nhà mới chào thuê trong năm 2017, giảm 21,2 điểm phần trăm so với cùng kỳ quý trước. Còn hạng B, tỷ lệ trống trong Qúy IV/2017 là 20,2%, tăng 13 điểm so với năm ngoái và 15,3 điểm so với quý trước.

Diện tích thực thuê của hạng A trong Quý IV/2017 vẫn duy trì ở mức 7.814 m2 NLA, tăng 23,8% so với năm trước, song với nguồn cung tăng đột ngột của hạng B và một số công ty đã chuyển dời diện tích thuê ra khỏi tòa nhà hạng B nên diện tích thực thuê của tòa nhà hạng B giảm còn 60.790 m2 NLA. Có thể thấy, diện tích thực thuê của hạng B giảm 16,2% so với quý trước nhưng tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước.

Về xu hướng của khách thuê, CBRE cho biết, theo yêu cầu đơn vị nhận được, nguồn cầu ngày càng gia tăng, song nhu cầu diện tích thuê chỉ từ khoảng lớn hơn 100-200m2 NLA. Các Khách thuê chủ yếu đến từ các ngành dịch vụ y tế, trường học nước ngoài, ngân hàng, bảo hiểm và các công ty điện tử. Trong đó, các nhu cầu thuê mới lên đến 46%, phần còn lại là các trường hợp khác như gia hạn, dịch chuyển, mở rộng văn phòng.

Trong năm 2018, giá thuê tòa nhà hạng A dự kiến sẽ tăng nhẹ với nguồn cung khan hiếm; đồng thời giá thuê của tòa nhà hạng B ổn định để đẩy mạnh công suất thuê phòng.