Đất đô thị Thanh Hà bị "cò" thổi giá từ 18 triệu lên 45 triệu đồng/m2

Đất tại dự án Thanh Hà (nằm trên địa phận quận Hà Đông và huyện Thanh Oai, Hà Nội) những ngày gần đây lại tiếp tục sốt. Thông tin đất tại Thanh Hà liên tục sốt đã dần quen thuộc, diễn ra theo từng đợt, khiến nhiều người hoài nghi.

Đại dự án Thanh Hà nằm trên địa phận 2 quận huyện của Hà Nội, gần trung tâm quận Hà Đông với diện tích lên tới 420ha. Dân số dự kiến vào khoảng 35.000 người. Liên doanh Cienco 5 và Mường Thanh hiện là 2 chủ đầu tư đang thực hiện đại dự án này.

Vị trí dự án khu đô thị Thanh Hà

Hiện tại, dự án Thanh Hà vẫn ngổn ngang với một đại công trường san lấp mặt bằng rộng lớn. Bên cạnh một số tòa nhà ở xã hội đã hoàn thành vào năm 2017, hầu hết diện tích của dự án vẫn đang ngổn ngang công trường, đồng ruộng.

Cạnh con đường 50m Phúc La - Văn Phú khói bụi cả ngày, đi qua những cánh đồng mênh mông nối Hà Đông với Thanh Oai, một số xe tải vẫn đang thực hiện việc san lấp mặt bằng. Cách đó không xa là nhiều “sàn bất động sản dã chiến” được lập 2 bên lề đường để sẵn sàng tư vấn cho khách mua hàng về dự án.

Giống như những quán nước ven đường, các “sàn bất động sản dã chiến” được làm nhanh gọn với một chiếc ôtô, vài bộ bàn ghế nhựa và rất nhiều bản đồ vẽ dự án để tiện tư vấn cho khách. Khách ghé vào là cò đất có thể chỉ lô này, lô kia trong đại dự án vẫn chủ yếu là đồng ruộng đang san lấp. Nếu khách có nhu cầu xem đất trực tiếp, cò có thể chở khách đi bằng xe máy.

Đầu cơ, sang tay thổi giá đất lên

Theo một cò đất tên Lâm, đất tại Thanh Hà đang sốt “nhẹ”, giá không tăng nhanh và quá cao. Đặc biệt, không phải khu đất nào tại Thanh Hà cũng sốt và được săn đón. Theo tìm hiểu được biết, việc sốt đất gần đây bắt nguồn từ chủ đầu tư mở bán một phân khu đất nền biệt thự - liên kề. "Khi có quá nhiều người mua và sang tay, giá sẽ bị thổi lên cao. Mỗi khi một khu nào đó được mở bán, lại có một làn sóng sốt đất ở Thanh Hà", anh Lâm cho biết.

Nhân viên môi giới tư vấn cho khách ngay tại dự án. Ảnh: Hiếu Công

Anh Lâm chia sẻ: “Theo hướng từ Hà Đông đi Thanh Oai, qua cầu vượt Cienco 5 vào bên tay phải là một khu đất nền biệt thự liền kề mới được mở bán và gây sốt. Ngày mở bán, giá đất còn sốt theo từng giờ cơ. Cứ sang tay là có tiền”.

Theo anh Lâm, khi mở bán, chủ đầu tư thường bán buôn cho một số sàn giao dịch bất động sản, một số nhà đầu tư lớn, khách ngoại giao… Vì vậy, hàng hết nhanh chóng và khách bình thường khó có thể mua nổi. Nguồn hàng giao dịch là thứ cấp từ những nhà đầu tư ban đầu này. Đất được phân phối lại, sang tay liên tục và giá đất cứ thế được thổi lên qua những lần sang tay.

Các ô đất biệt thự - liền kề tại Thanh Hà có diện tích khoảng 100-300m2, giá khởi điểm của chủ đầu tư bán ra chỉ khoảng 15-18 triệu đồng/m2 tùy vào vị trí, hướng nhà…. Nhưng khi qua tay, giá đất được thổi lên 20-25-30 triệu mỗi m2, thậm chí ở vị trí đẹp giá có thể lên tới 45 triệu đồng/m2. Như vậy tức là đất đã được thổi lên cao gấp 3 lần giá bán ra ban đầu.

Chị Lan Hương, một cò đất khác cho biết, ở cả khu đô thị Thanh Hà, không thể tìm đâu ra lô đất nào để mua trực tiếp từ chủ đầu tư bởi họ đã bán hết, giờ muốn chỉ có thể mua lại thông qua giao dịch thứ cấp. Và giao dịch hiện tại chủ yếu thông qua môi giới.

"Giá đất tăng lên nhưng vẫn có nhiều nhà đầu tư đổ về mua đầu cơ, sang tay. Càng vị trí đẹp, lô không quá to càng dễ thanh khoản và sang tay. Cứ người này về mua lại sang tay cho người đến sau, mỗi lần như vậy giá lại được thổi lên vài triệu đồng mỗi m2”, chị Hương nói.

Chỉ tay về phía cánh đồng xa xa đang san lấp, chị Hương giới thiệu: “Chỗ này sẽ mọc lên khu này, chỗ này sẽ là hồ điều hòa, chỗ này sẽ là đường nội khu 14m, khu này gần trường học…”.

Mỗi khu đất lại được chị Hương nhấn mạnh mức giá khác nhau và sức nóng đến mức nào. Tùy khách có túi tiền thế nào sẽ được tư vấn hàng phù hợp.

Dự án Thanh Hà vẫn ngổn ngang công tác san lấp mặt bằng. Ảnh: Hiếu Công

Theo lời các cò đất, giá gốc những lô đất biệt thự - liền kề chỉ khoảng 2-4 tỷ đồng nhưng nay đã lên 5-10 tỷ, thậm chí cao hơn nhiều. Nếu chậm chân, khách hàng còn không có để mua.

Chị Lan Hương cho hay, trung bình một ngày chị tiếp 15-20 lượt khách hỏi mua đất nền biệt thự - liền kề, trong đó chủ yếu mua để đầu cơ, lướt sóng, ít người có nhu cầu thật.

Anh Nguyễn Hùng, một khách mua đất ở quận Đống Đa, chia sẻ: "Ban đầu tôi đến vì muốn mua một biệt thự để nghỉ ngơi cuối tuần. Nhưng khi tìm hiểu, tôi thấy cơ hội đầu tư khá tốt nên mua để sang tay". Anh Hùng cho biết lượng khách tìm hiểu đầu tư như anh cũng khá nhiều.

Mua căn hộ cũng phải trả tiền chênh

Nổi tiếng là có giá rẻ nhất thủ đô, chung cư tại khu đô thị Thanh Hà có giá vào khoảng 12 triệu đồng/m2. Do đó, nhiều người thu nhập thấp có thể sở hữu nhà tại đây, trong khi vị trí chỉ cách trung tâm quận Hà Đông 15 phút chạy xe.

Song, tương tự như biệt thự liền kề, người mua chung cư tại Thanh Hà phải trả một khoản tiền chênh nhất định, tùy vào vị trí, tầng, hướng nhà.

Được biết, 6 tòa chung cư HH03 từ A-F đang được xây dựng sẽ cung ứng ra thị trường khoảng trên 1.500 căn hộ. Diện tích căn hộ dao động từ 58-80m2. Tính ra, với giá bán khoảng 12 triệu đồng/m2, một căn hộ tại Thanh Hà có giá khoảng 700-950 triệu đồng.

Khách hàng muốn mua chung cư giá rẻ cũng phải trả tiền chênh. Ảnh: Hiếu Công

Các môi giới tại dự án đều cho biết, hầu hết số căn hộ đã được chủ đầu tư bán buôn hết cho các sàn giao dịch bất động sản. Tùy thuộc vào hướng nhà, số tầng, căn góc, view hồ hay không… mà các sàn này sẽ bán lại với một mức tiền chênh nhất định.

Ví dụ một căn hộ 70m2, khách hàng phải thanh toán theo giá của chủ đầu tư và cộng thêm một khoản tiền chênh là 3 triệu đồng/m2. Nếu hướng nhà đẹp, view hồ, tiền chênh có thể lên tới 5-6 triệu đồng/m2. Còn nếu căn hướng xấu, nhìn ra đường lớn thì tiền chênh có thể rẻ hơn, vào khoảng 2-3 triệu đồng/m2. Như vậy, nếu muốn mua một căn hộ 70m2, khách hàng có thể phải trả thêm một khoản tiền chênh vào khoảng 150-400 triệu đồng.

Số tiền chênh này được môi giới lý giải là các sàn giao dịch phải mua buôn từ chủ đầu tư nên tiền chênh đã tính chi phí lãi vay, hoa hồng… Chị Linh, một môi giới cho biết các chung cư ở Thanh Hà vẫn thu hút giao dịch nhờ giá rẻ, hạ tầng đồng bộ và nằm ngay trục giao thông lớn. Người mua chủ yếu để ở, người mua đầu cơ không nhiều do lãi không cao.

Tại sao đất Thanh Hà lại bị thổi giá?

Theo ghi nhận thực tế, trừ một số tòa chung cư đang được hoàn thiện, phần lớn diện tích của đại dự án 420ha này vẫn đang trong quá trình san lấp. Thậm chí đường nội khu, hồ điều hòa, hạ tầng vẫn còn nằm “trên giấy”. Thế nhưng, vẫn rất nhiều người tìm đến mua đất tại đây để đầu tư.

Anh Đỗ Nam, một người đầu tư tại quận Hà Đông cho rằng, lý do thuyết phục nhất khiến nhiều người xuống tiền đầu tư vào dự án chính là hạ tầng. Dự án Thanh Hà nằm đối xứng 2 bên của đường Phúc La - Văn Phú rộng 50m. Con đường này nối thẳng với đường Xa La - Nguyễn Xiển sắp hoàn thành. Trong tương lai, việc di chuyển từ đây đến đường vành đai 3 (tại quận Thanh Xuân) chỉ mất khoảng 20 phút chạy xe.

Một trong những nguyên nhân khiến đất Thanh Hà tăng vọt là do hoạt động đầu cơ, sang tay của các nhà đầu tư. Ảnh: Hiếu Công.

Bên cạnh đó, từ dự án cũng có thể kết nối với khu vực phía nam Hà Nội, kết nối với đường 70, đường sắt Cát Linh - Hà Đông, quốc lộ 6… một cách nhanh chóng.

Hơn nữa, Thanh Hà được coi là một đô thị vệ tinh của thủ đô, nơi có đầy đủ hạ tầng, tiện ích, cơ quan hành chính, bệnh viện, trường học,… vị trí lại nằm không quá xa trung tâm quận Hà Đông. Trong khi đó, giá nhà và đất tại Thanh Hà được cho là khá mềm tại Hà Nội. Nhiều người có ít tiền nhưng vẫn có thể đầu tư vào đây để kiếm lời.

Tuy nhiên, theo thừa nhận của một cò đất tên Hải, giá đất tăng lên một phần là tại cò đất. Hiện tại, giao dịch chủ yếu là thông qua môi giới, cò đất, hàng từ chủ đầu tư gần như không có. Cò đất sẽ ôm hàng của người này, phân phối lại cho người kia, cứ mỗi lần như vậy lại đẩy giá lên cao. Càng vị trí đẹp thì càng có thể thổi giá. Chính việc bán chênh kiếm lời lại càng khiến nhiều nhà đầu tư thứ cấp đổ tiền vào.

Anh này cho biết: "Cò đất có thể tung tin về dự án có cái này, cái kia, sắp tới xây cái này, cái kia nên có cớ để thổi giá lên. Nhiều khi giá lại khá cao so với thực tế. Vì vậy, người mua nên tìm đến sàn giao dịch có uy tín để đảm bảo giá sát nhất với thực tế”.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam khuyến cáo, người mua nhà cần hết sức cẩn thận với những giao dịch thứ cấp có tính đầu cơ. Bên cạnh đó, khi tìm hiểu dự án cần nắm vững quy hoạch, tiến độ thực hiện, thông tin về dự án. Các giao dịch cần có căn cứ pháp lý rõ ràng và cần tìm đến các sàn giao dịch có uy tín.