Đất mua trước, làm sổ sau 1-1-2009 có nộp thuế?

Tôi môi giới cho một công ty mua đất, số tiền môi giới bên mua chuyển hết sang bên bán vào tài khoản (tổng số tiền bán ghi trong hợp đồng có cả tiền môi giới). Bên môi giới chúng tôi có hợp đồng với bên bán, nhưng bên bán đòi chúng tôi nộp thuế TNCN là 25%.

Bắc Phạm Việt và một số bạn đọc

- Trường hợp bên môi giới là pháp nhân thì phải kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, không nộp thuế TNCN. Trường hợp bên môi giới là cá nhân không kinh doanh thì khi chi trả hoa hồng môi giới trên 500.000 đồng/lần phải khấu trừ thuế 10% (có mã số thuế), 20% (nếu chưa có mã số thuế).

* 70 căn nhà trọ cho công nhân thuê ở Bình Dương là của hai vợ chồng tôi, nhưng trên sổ đỏ và giấy phép kinh doanh do vợ tôi đứng tên. Vì không người trông coi nên tôi phải chuyển hộ khẩu về Bình Dương ở để quản lý. Theo luật thuế mới, gia đình tôi sẽ đóng thuế ra sao? Tôi có được giảm trừ gia cảnh cho bản thân như vợ tôi, hoặc được hưởng lương quản lý nhà trọ. Nếu tôi muốn thực hiện đầy đủ chế độ kế toán hóa đơn chứng từ để được hạch toán xác định chi phí hợp lý thì phải làm thế nào?

Dung Nguyen

- Trường hợp bạn có đầy đủ cơ sở chứng minh 70 căn nhà trọ là đồng sở hữu của hai vợ chồng (tài sản có sau hôn nhân…) thì cả hai vợ chồng bạn phải đăng ký thuế để được cấp mã số thuế và thu nhập tính thuế sẽ được tính cho từng người, mỗi người được giảm trừ gia cảnh cho bản thân 4 triệu đồng/tháng. Việc thực hiện chế độ sổ sách kế toán đối với hoạt động kinh doanh, bạn liên hệ Hội Kế toán thành phố để đăng ký tham dự các lớp tập huấn về kế toán.

* Đầu năm 2008 tôi mua lô đất nông nghiệp, hợp đồng giữa hai bên mua bán không ra công chứng. Cuối năm 2008 tôi nhờ dịch vụ chuyển mục đích sử dụng lô đất trên thành đất thổ cư và đứng tên tôi. Hiện bên dịch vụ nói là hồ sơ đất của tôi đã nộp lên quận. Nếu qua 2009 quận mới xong hồ sơ thì bên bán đất cho tôi có phải nộp thuế TNCN? Đinh Thu Hiền

- Nếu có đầy đủ cơ sở chứng minh việc chuyển nhượng đất thực hiện trong năm 2008 thì không phải nộp thuế TNCN. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền xác định việc chuyển quyền sử dụng lô đất vào thời điểm của năm 2009 thì ông phải nộp thuế TNCN.

Theo Tuổi Trẻ Online