Đất nền Sài Gòn đang 'sốt' trở lại?

Giá đất một số nơi "nóng bỏng tay"

Khi đến một số khu vực của quận 2 như phường Thạnh Mỹ Lợi, phường Bình Trưng, người viết giật mình trước các thông tin giá đất giao dịch ở đây. Đây là địa bàn cách trung tâm thành phố cả chục km, nhưng giá rao bán đất cao không kém nhiều tuyến đường thuộc một số quận trung tâm thành phố.

Cách đây khoảng 6 tháng, đất trên đường Trương Văn Bang (phường Thạnh Mỹ Lợi) được rao bán với giá từ 40 - 60 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay lên tới 80 - 90 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận của PV tại các sàn giao dịch BĐS khu vực này, giá đất trên nhiều tuyến đường khác cũng được điều chỉnh tăng liên tục. Theo một nhân viên của sàn giao dịch BĐS trên đường Tạ Hiên, giá đất mặt tiền tuyến đường này hiện đã cán mốc 80 triệu đồng/m2 , tức tăng gấp đôi so với thời điểm 6 tháng trước.

Cách tuyến đường này chừng 2km là đường Đặng Như Mai, con đường có vị trí xa và hẹp hơn nhưng giá cũng ngót 70 triệu đồng/m2. Riêng đường Lê Hiến Mai, đất đang được giao dịch với giá lên tới gần 100 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, giá đất tại các tuyến đường nội bộ thuộc các dự án khu dân cư khu vực này đa phần cũng đã vượt ngưỡng 30 triệu/m2.

Tại phường Bình Trưng Tây, giá đất thậm chí còn tăng cao hơn. Một cò đất tên Nguyễn Văn Hai khi dẫn chúng tôi đi xem các nền đất có diện tích 5x18m, 8x20m tại một số tuyến đường cho biết, các nền hiện nay đều đã tăng giá từ 30 - 80% so với thời điểm 6 tháng trước. Giá đất gần khu vực bán đảo Kim Cương tăng mạnh nhất, đã lên đến 100 - 110 triệu đồng/m2. Riêng đường Trương Văn Bang, giá đất đã gần chạm ngưỡng 120 triệu/m2.

Tương tự, giá đất cũng tăng 'chóng mặt' ở khu vực phía Tây và Nam thành phố. Đơn cử, tại quận Bình Tân, các tuyến đường như Tân Hương, Ấp Chiến Lược hay Bờ Bao Tân Thắng... nếu giá trước đây từ 30 - 40 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên 50 - 60 triệu đồng/m2. Các tuyến đường như Đỗ Thừa Luông, Tân Kỳ Tân Quý và Dương Văn Dương thậm chí giá cán mốc 70 triệu đồng/m2. Riêng đường Gò Dầu (đoạn giao với đường Bình Long) và Kênh Nước Đen... giá đất giao dịch ở mốc 90 - trên 100 triệu đồng/m2.

Tại khu Nam thành phố, khu vực huyện Nhà Bè cũng có một số tuyến đường có giá đất liên tục thay đổi. Đơn cử, nếu 3 tháng trước, giá đất trên đường Huỳnh Tấn Phát chỉ khoảng 35 triệu đồng/m2 thì nay đã cán mốc 45 triệu đồng/m2; hay đường Nguyễn Văn Tạo từ mốc 22 triệu đồng/m2 nay cũng tăng lên thành 27 triệu đồng/m2; còn đường Phạm Hữu Lầu giá hiện tại khoảng 40 triệu đồng/m2, trong khi trước đó giá chỉ khoảng 34 triệu đồng/m2...

Đất nền Sài Gòn có giá tăng liên tục tại nhiều khu vực, chỉ một số ít dự án có xu hướng giảm giá

Giá đất tăng không có nghĩa là thị trường đang 'sốt'?

Theo ghi nhận thực tế của PV, tuy giá đất nền Sài Gòn tăng khá mạnh nhưng chỉ mang tính cục bộ. Nhìn lại thì đa phần các khu vực có giá tăng đều sắp có sự thay đổi về hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật.

Chẳng hạn, việc tăng giá đất tại một số nơi của phường Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng Tây có nguyên nhân từ thông tin Sở Giao thông Vận tải Tp.HCM công bố đầu tư cầu nối đại lộ Mai Chí Thọ với đảo Kim Cương. Khi hoàn thiện, công trình này sẽ giúp rút ngắn khoảng cách từ 2 phường này đến trung tâm quận 1 chỉ còn khoảng 3km.

Còn việc tăng giá đất tại quận Bình Tân thì bắt nguồn từ việc nghĩa trang Bình Hưng Hòa đang được di dời, giải tỏa, thay vào đó là công viên và khu dân cư cao tầng.

Tương tự, một số nơi của huyện Nhà Bè có các tuyến đường tăng giá đất liên tục xuất phát từ tác động của công trình xây dựng cầu Phước Khánh. Cây cầu này nằm trong dự án mở rộng đường Phạm Hữu Lầu, dự án mở rộng tỉnh lộ 15, khi hoàn thành sẽ giúp khoảng cách từ huyện Nhà Bè tới KĐT Phú Mỹ Hưng rút ngắn chỉ còn khoảng 5km.

Khảo sát của PV cũng cho thấy, trong khi nhiều tuyến đường có giá đất tăng thì cũng không ít dự án đất nền xuống giá. Đơn cử, dự án Vạn Phúc Riverside có vị trí tại phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức vốn được xem là dự án “hot” và tăng giá liên tục trong thời gian qua nhưng gần đây xuất hiện nhiều thông tin rao bán với giá chiết khấu đến 4% (dành cho khách hàng có chính sách thanh toán tốt).

Hay như dự án Singa City (quận 9) hiện đang tổ chức tặng quà, xe, vàng cho khách hàng giao dịch thành công.

Trên mạng cũng xuất hiện thông tin chiết khấu từ 3 - 5 chỉ vàng hoặc tặng ti vi, quạt...cho khách mua nền của dự án Golden River City. Thậm chí, trên các trang mạng của dự án còn xuất hiện nhiều thông tin về việc cam kết lợi nhuận đến 30% cho khách hàng mua nền.

Bên cạnh đó, có những khách hàng lẻ còn rao bán lại nền đất của các dự án Vạn Phúc Riverside, Singa City... với giá báo 'lỗ' mỗi nền từ 50 - 100 triệu đồng.

TS Nguyễn Trọng Hoàng, một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho rằng, không có gì lạ khi một số khu vực đất nền tăng giá 'nóng' do tác động của hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật được cải thiện. Cùng với đó, giá đất nền trong dân cũng sẽ không ngừng được điều chỉnh tăng do đất nền ngày càng khó kiếm.

Nhận xét về diễn biến thị trường tại các dự án hiện nay, ông Hoàng cho rằng, nhìn chung thị trường đất nền đã đi vào chu kỳ ổn định từ sau chỉ đạo của UBND Tp.HCM về việc điều tra, xử lý thông tin 'cò' thổi giá đất nền. Do đó, tại nhiều dự án, giá đất nền thậm chí còn có xu hướng giảm.

Về việc giảm giá, theo ông Hoàng, nguyên nhân có thể thời gian trước các chủ đầu tư kỳ vọng quá lớn, tăng giá bán quá cao, nhưng nay khi thị trường chững lại không thể xuống giá vì sợ dự án 'mất giá'. Giải pháp mà họ đưa ra là chuyển sang khuyến mãi, chiết khấu. "Thực ra đây cũng là một kiểu giảm giá, do đó người mua vẫn nên cẩn trọng trước các thông tin 'sốt' đất hiện nay" TS Hoàng khuyến cáo.

Mới đây, Công ty nghiên cứu thị trường Gachvang cũng vừa công bố số liệu nghiên cứu cho thấy, tại phường Thạnh Mỹ Lợi và Bình Trưng Tây (quận 2), giá trị BĐS có xu hướng tăng liên tục trong vòng 8 tháng qua với mức tăng trung bình khoảng 27%. Trong đó, đường Trương Văn Bang ghi nhận mức tăng cao nhất với 96 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 30%); đường Lê Hiến Mai tăng khoảng 77% đạt mốc 93 triệu đồng/m2…

Tại khu Tây thành phố, đường Kênh Nước Đen hiện được chào bán với giá 96,97 triệu đồng/m2 (tăng tới 157%); đường Gò Dầu giá cũng cán mốc 90,85 triệu đồng/m2 (tăng khoảng 42%); các tuyến đường khác như Dương Văn Dương là 82,1 triệu đồng/m2 (tăng 49%); đường Đỗ Thừa Luông, Tân Kỳ Tân Quý giá từ 70,31 - 70,55 triệu đồng/m2 (tăng từ 32% - 35%)…