Điều kiện để được tách thửa tại Tp.HCM?

Nay tôi muốn tách thửa đất 202m2 thành hai thửa, thửa thứ nhất diện tích khoảng 63m3 và thửa thứ 2 là diện tích còn lại từ thửa lớn.

Theo quy định tách thửa thì thửa thứ nhất với diện tích 63m2 có làm thủ tục tách thửa được hay không? Quy trình và thủ tục tách thửa (đất không nằm trong khu quy hoạch và cũng không phải là đất dự án)?
 

- Trả lời:

Căn cứ điều 3 quyết định 19/2009/QĐ-UBND của UBND Tp.HCM ngày 25-2-2009 quy định về diện tích đất tổi thiểu sau khi tách thửa. Đối với khu vực 2 gồm các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức và các thị trấn, các huyện được quy hoạch đô thị hóa. Có hai trường hợp:

• Đối với đất ở chưa có nhà, diện tích tối thiểu của thửa đất 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m;

• Đối với đất ở có nhà hiện hữu, diện tích tối thiểu của thửa đất là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m.

Đối chiếu trường hợp của ông: việc tách thửa đất với diện tích 63m2 chưa có nhà không được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận. Do vậy để thuận lợi trong việc tách thửa với diện tích 63m2 đất ở. Ông nên cất nhà trước khi lập thủ tục tách thửa.