Đồng Nai vẫn nhộn nhịp mua bán đất giấy tay

Tìm hiểu thị trường nhà đất tại những khu vực đang "nóng" về đất đai của Đồng Nai như Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch hoạt động mua bán nhà đất bằng giấy tay, vi bằng thừa phát lại vẫn diễn ra tấp nập ngay ở những khu đất vốn chưa phân lô, tách thửa, đất chung thậm chí là đất nông nghiệp, đất thổ vườn. 

“Để ở người ta còn không sợ nữa là mình mua đầu tư. Dưới đây không mấy ai để ý vụ sang nhượng đất giấy tay vì đều là người quen bán cho nhau. Dân tự thỏa thuận mua bán, nhận tiền xong người ta trao đất, mình muốn cất nhà hay bán lại thì cứ bán thôi chứ mấy ai lừa nhau, kiện cáo hay lật kèo đâu”, anh Thuận, một môi giới đất tại đây cho hay. Theo người môi giới này, không hiếm những hộ gia đình mua đất giấy tay xây nhà ở cả mấy năm nay, họ không cần ra sổ riêng. Muốn bán thì sang nhượng giấy tay vẫn ổn.

Chị Trần Thị Liễu, một công nhân lao động tại KCX Biên Hòa cho biết, hai vợ chồng chị đi làm 6 năm nay, tích lũy được gần 400 triệu và vay thêm 200 triệu nữa để mua một lô đất 115m2 tại xã Phước Tân xây nhà. Được biết lô đất này cắt ra từ một thửa đất rộng hơn 500m2 của một hộ dân trên địa bàn. Đất chị mua không tách sổ riêng mà đứng tên chung cùng với 2 hộ dân khác. Vì không có sổ riêng nên chị chỉ làm cam kết mua bán giấy tay với chủ đất và không qua công chứng.

Khi được hỏi có biết HĐ giấy tay sẽ không có giá trị pháp lý không, chị Liễu cho rằng điều này không mấy quan trọng. “Gia đình không có ý định đầu tư, sang tay gì. Mình mua đất là để cất nhà ở, chủ đất cũng là người quen mấy năm nay. Các hộ khác mua chung cũng xây nhà ở hết rồi, chẳng có ai kiện cáo gì nên mình cứ mua rồi ở thôi. Khi nào chính quyền cho tách thửa thì tách”, chị Liễu cho biết.

Giao dịch đất nông nghiệp tại Đồng Nai chủ yếu bằng giấy tay, vi bằng
thừa phát lại. Ảnh: mua bán đất tại huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai

Việc giao dịch giấy tay qua vi bằng thừa phát lại đang trở thành phương thức mua bán phổ biến ở Đồng Nai. Đặc biệt tại TP. Biên Hòa, do cơ quan chức năng sở tại khá mạnh tay trong việc xử lý phân lô, bán nền nên giao dịch nhà đất tại đây chủ yếu thông qua hình thức này. 

Theo tìm hiểu của PV Batdongsan.com.vn về giao dịch đất thổ cư, đất nông nghiệp tại khu vực xã Long Bình, Trảng Dài, Phước Tân, Tam Phước thuộc TP. Biên Hòa, khá nhiều giao dịch tại đây thực hiện theo hình thức vi bằng. Nhất là tại khu vực các xã như Thạnh Phú, Tân Bình, Thiện Tân, nơi có rất đông dân nhập cư từ các nơi về sinh sống, làm việc trong các công ty, nhà máy. Người dân tại đây vẫn mua đất giấy tay, mua sổ chung, thậm chí mua nhiều lô đất nông nghiệp tách thửa bất hợp pháp và âm thầm thực hiện giao dịch bất chấp các rủi ro pháp lý.

Tại các khu vực có đông công nhân trên địa bàn tỉnh như Nhơn Trạch, Long Thành, Biên Hòa, Trảng Bom, Vĩnh Cửu... tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp bằng hình thức đồng sở hữu và giấy tay dù được khuyến cáo hệ lụy rủi ro cao nhưng người dân không mấy quan tâm. Một trong những nguyên nhân khiến người mua không ngại giao dịch đất giấy tay, đất chưa được phép tách thửa là do các thửa đất này thường chào bán giá chỉ bằng 60-70% so với đất có giấy tờ đầy đủ. 

Theo đại diện một doanh nghiệp BĐS tại Long Thành, thị trường Đồng Nai, Bình Dương có nhiều KCN, KCX, lượng công nhân cần định cư rất lớn. Đây là nhóm cư dân có tài chính không mấy khá giả, dựa vào quan hệ quen biết để mua đất nên chỉ cần giá bán rẻ hơn so với thị trường, đất chính chủ bán, không kiện cáo, họ sẵn sàng chấp nhận mua giấy tay, giấy tờ chung. Nhiều hộ dân đã cất nhà cả chục năm vẫn chưa có sổ riêng nhưng cũng không lấy làm phiền vì rất dễ dàng bán lại với giá mềm hơn thị trường.  

Phương Uyên