Duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 khu đô thị mới Quốc Oai, Hà Nội

Phối cảnh dự án khu đô thị mới Quốc Oai

Theo quy hoạch được duyệt, quy mô diện tích nghiên cứu điều chỉnh cục bộ quy hoạch rộng khoảng 4,1ha; quy mô dân số sau khi điều chỉnh là 2.650 người.

Cụ thể, điều chỉnh chức năng của lô đất hỗn hợp, cao tầng (công trình hỗn hợp cao tầng kết hợp nhà ở với thương mại dịch vụ) theo quy hoạch đã được phê duyệt (ký hiệu 2) thành đất ở thấp tầng (nhà ở liền kề cao 4 tầng) có ký hiệu N-18, N19, N-20, N-21 và tổ chức giao thông kết nối với các khu vực xung quanh. Sự điều chỉnh này nhằm mục đích giảm quy mô dân số, xây dựng khu nhà ở thấp tầng để phù hợp với định hướng quy hoạch chung của thị trấn sinh thái Quốc Oai;

Điều chỉnh tại lô đất trường tiểu học có ký hiệu CC-3: Tổ chức lại bố cục mặt bằng và không gian kiến trúc cảnh quan nhằm nâng cao công năng sử dụng khối học tập, hiệu bộ, cây xanh sân vườn… Trong đó các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc vẫn giữ nguyên theo quy hoạch chi tiết mà UBND tỉnh Hà Tây đã phê duyệt từ năm 2007;

Hoán đổi vị trí lô đất ký hiệu CC-5 (nhà trẻ mẫu giáo) với lô đất ký hiệu CC-4 (trung tâm y tế, chợ) gắn kết với lô đất ký hiệu CC-3 (trường tiểu học) nhằm tạo cụm trường đồng bộ, nâng cao môi trường giáo dục; điều chỉnh tăng mật độ xây dựng và diện tích sàn xây dựng tại lô đất ký hiệu CC-5 (nhà trẻ mẫu giáo) để tăng hiệu quả sử dụng đất;

Hợp khối ô đất ký hiệu CC-4 từ trung tâm y tế và chợ thành trung tâm y tế, thương mại dịch vụ và văn phòng cao 12 tầng phù hợp với Quy hoạch chung của Thị trấn sinh thái Quốc Oai đã được phê duyệt trước đó nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất cũng như tạo điểm nhấn cho dự án.

Ngoài ra, nội dung điều chỉnh còn bao gồm việc ghép các biệt thự: Tại lô đất có ký hiệu N-15 từ 08 biệt thự thành 02 biệt thự và 02 ô đất biệt thự BT.09 và BT.10 tại đất N-09 thành 1 biệt thự. Về diện tích xây dựng và mật độ xây dựng: tăng diện tích cây xanh sân vườn để tạo không gian cảnh quan cho khu vực và phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế của địa phương.