Duyệt nhiệm vụ quy hoạch 1/2000 KDC Bà Điểm và phường 16, quận 4, Tp.HCM

Khu dân cư Bà Điểm

Theo quy hoạch, Khu dân cư Bà Điểm – Khu 2 có tổng diện tích 191,54 ha, được quy hoạch thành khu dân cư đô thị, khu hỗn hợp, dịch vụ công cộng và công viên cây xanh.

Trong đó, ưu tiên bố trí các công trình cao tầng dọc đường Phan Văn Hớn, không gian kiến trúc thấp dần về phía sau. Bố trí các cụm công trình cao tầng có chức năng dịch vụ - thương mại  tại khu vực quy hoạch đất khu phức hợp.

Khu vực tiếp giáp các kênh tiêu, cần phát huy ưu thế địa hình sông nước, tạo không gian mở hài hòa với cảnh quan chung tại khu vực; phát triển mô hình nhà vườn thấp tầng với mật độ xây dựng thấp, các công trình cao tầng được bố trí lùi dần phía sau theo nguyên tắc cao dần về phía bên trong so với sông, kênh, rạch.

Tận dụng các quỹ đất trống, hoang hóa nhằm phân bổ diện tích công viên cây xanh và sân chơi thể dục thể thao tập trung cho các đơn vị ở kết hợp khai thác cảnh quan dọc kênh Cầu Sa. Dọc các tuyến kênh Cầu Sa cần nghiên cứu đề xuất các tuyến đường giao thông ven kênh có kết nối với mạng lưới giao thông toàn khu, phù hợp với cảnh quan bờ kênh.

Khu dân cư Bà Điểm – Khu 2 có phía Đông Bắc giáp đường Phan Văn Hớn, huyện Hóc Môn; phía Đông Nam giáp khu dân cư Bà Điểm gần kênh Tham Lương, huyện Hóc Môn; phía Tây Bắc giáp xã Xuân Thới Thượng; phía Tây Nam giáp kênh Cầu Sa, phường Vĩnh Lộc, quận Bình Tân.

Khu dân cư phường 16, quận 4

Theo quy hoạch, Khu dân cư phường 16 có tổng diện tích 32,55 ha, gồm các khu chức năng: Các nhóm nhà ở, khu công trình công cộng cấp đơn vị ở, khu công viên cây xanh sử dụng công cộng và hệ thống đường giao thông. Ngoài ra, còn có các khu đất chức năng khác như: Đất cơ quan, xí nghiệp, công trình tôn giáo, công trình công cộng cấp quận hoặc thành phố, kênh rạch…

Khu dân cư phường 16 được phân chia thành 3 đơn vị ở, xác định như sau:

Đơn vị ở I: giới hạn bởi đường Vĩnh Hội nối dài - đường Xóm Chiếu - đường Đoàn Văn Bơ, là khu vực dân cư hiện hữu định hướng có thể thực hiện dự án và xây dựng các khu vực công cộng. Dự kiến cải tạo và chỉnh trang đô thị khi dự án đầu tư.

Đơn vị ở II: giới hạn bởi đường Xóm Chiếu - đường Vĩnh Hội nối dài - đường mở rộng từ hẻm 78 Tôn Thất Thuyết - Kênh Tẻ và ranh phường. Đây là khu vực dân cư hiện hữu ổn định với các công trình dịch vụ xã hội sẽ được cải tạo.

Đơn vị ở III: giới hạn bởi đường mở rộng hẻm 78 Tôn Thất Thuyết - đường 14 nối dài - ranh phường 16 - Kênh Tẻ. Đây là khu vực có những biến động lớn trong sử dụng đất với các dự án của Công ty cổ phần vận tải và giao nhận bia Sài Gòn, Công ty rượu bia - nước giải khát Sài Gòn, Công ty cổ phần đầu tư thương mại Việt Tín và dự án xây dựng khu công viên tập trung.

Trục đường Vĩnh Hội nối dài và Tôn Thất Thuyết được xác định là các trục cảnh quan chính. Các khu hỗn hợp thương mại - dịch vụ, công viên cùng các hoạt động vui chơi giải trí cho khu vực sẽ tập trung trên các tuyến này. Dự kiến xây dựng khu công trình hỗn hợp (chung cư cao tầng kết hợp thương mại - dịch vụ) tại các khu đất Nhà máy Thủy tinh Malaya - Việt Nam và Công ty vận tải Bia Sài Gòn sau khi di dời.

Khu dân cư phường 16 có phía Đông Bắc giáp đường Đoàn Văn Bơ, phía Đông Nam giáp phường 18, phía Tây giáp phường 15, phía Tây Bắc giáp đường Xóm Chiếu, phía Nam giáp đường Tôn Thất Thuyết và kênh Tẻ.

(Theo Công báo Tp.HCM)