Giá bán căn hộ tại Toronto tăng trưởng thấp nhất trong 5 năm

Cụ thể, theo công ty nghiên cứu thị trường bất động sản Urbanation Inc, trong quý 1/2019, giá bán căn hộ chung cư tại Toronto - thành phố lớn nhất của Canada đạt trung bình 683 đô la Canada (CAD) mỗi foot vuông trên thị trường thứ cấp, tăng 3,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng trưởng giá thấp nhất được ghi nhận kể từ năm 2014. Giá trung bình của một căn hộ chung cư tăng 3,6% lên 579.000 CAD, cũng là mức tăng trưởng yếu nhất từ năm 2015 đến nay.

Trong một cuộc phỏng vấn qua điện thoại, ông Shaun Hildebrand, Giám đốc công ty Urbanation, cho biết: “Giá bán căn hộ chung cư vốn được duy trì bởi các yếu tố như tỉ lệ người nhập cư cao, thu nhập tăng, chi phí cho vay thấp. Tuy nhiên, giá bán tăng lên đã kéo theo nguồn cung mới tăng vọt tới 45% chỉ trong vòng 3 năm trở lại đây.”

Tăng trưởng giá bán trên thị trường căn hộ Toronto giảm tốc do nguồn cung lớn và các chính sách kiểm soát cho vay mua nhà. Ảnh: Tourism Toronto

Ông Hildebrand cho rằng mức tăng trưởng giá bán trong thời gian tới đây sẽ không vượt quá 6% do lượng cung tăng vọt trên thị trường. Theo ghi nhận của Urbanation, chỉ riêng quý 1 đã có khoảng 71.378 căn hộ mới đang trong quá trình xây dựng tại Toronto.

Năm ngoái, thị trường nhà đất Toronto cũng chịu ảnh hưởng không nhỏ từ các quy định cho vay thế chấp bị thắt chặt của chính phủ nhằm giảm bớt nợ và kiểm soát giá nhà vốn đang tăng mạnh tại thời điểm đó. Điều này khiến nhiều người mua nhà phải từ bỏ những căn hộ cao cấp để chuyển sang phân khúc rẻ hơn sau khi giá nhà tăng vọt 11% trong quý đầu năm 2018. 

Ông Hildebrand nhận định: “Tình hình này đang tạo ra những thách thức về khả năng chi trả cho những người mua nhà lần đầu.” Giá bán trung bình của một căn hộ ba phòng ngủ tại Toronto đã đạt 800.000 CAD trong quý đầu năm, cao hơn mức giá trung bình 727.000 CAD đối với các phân khúc nhà liền kề và nhà mặt phố. Trong khi đó, các căn studio và căn hộ một phòng ngủ có giá trung bình dưới 500.000 CAD.

Ông Hildebrand cũng cho biết lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Toronto cũng đã giảm trong vài quý vừa qua và dự kiến sẽ tiếp tục hạ nhiệt trong bối cảnh các căn hộ được xây dựng với mục đích cho thuê đã hoàn thành và gia nhập thị trường.

Hoài Thơm