Giá căn hộ thứ cấp tại Tp.HCM vẫn tăng đều

Anh Minh Tuấn, quản lý cấp cao của một công ty đầu tư hiện đang sinh sống tại dự án Vinhome Central Park (Bình Thạnh) cho biết, giá bán dự án này đang tăng khá mạnh thời gian gần đây. Căn hộ anh đang ở được mua lại từ một nhà đầu tư với giá 3,8 tỷ đồng, chênh 400 triệu so với giá gốc ban đầu. Hiện căn hộ này được môi giới định giá lên đến 4,8 tỷ đồng, tức cao hơn khoảng gần 1 tỷ đồng so với thời điểm anh mua vào cách đây không lâu. Chính anh Tuấn cũng rất bất ngờ khi giá nhà có thể tăng mạnh như vậy trong một thời gian ngắn. Cũng trong dự án này, nhiều căn hộ 2 phòng ngủ có hướng nhìn ra công viên còn được đẩy giá lên 6,5 tỷ đồng.

“Trúng đậm” khi đầu tư căn hộ tại quận 5, bà Thanh Nhàn đang rất hồ hởi khi căn hộ 51 m2 tại một dự án bà đầu tư trên đường An Dương Vương bất ngờ tăng giá mạnh. Được biết thời điểm 2016 bà mua vào với giá 2,2 tỷ đồng (43 triệu/m2), gần đây giá căn hộ đã lên đến 3,5 tỷ đồng (gần 70 triệu/m2). “Đầu năm 2018 giá nhà ở đây lên mức 55 - 63 triệu/m2, nhiều người khuyên tôi bán ra vì đã có lời nhưng tôi không vội. Hiện tại giá đã tăng lên gần 70 triệu/m2, nhiều căn ở tầng đẹp có giá lên đến 75 triệu/m2, tôi lời hơn 1 tỷ đồng với căn hộ của mình”. Tuy tăng giá mạnh nhưng khá ít căn hộ tại đây được rao bán lại, với nhiều nhà đầu tư, đây là mức tăng bình thường vì khu vực này ngay trung tâm và cũng không có nguồn hàng nào để cạnh tranh nên giá có thể sẽ còn tăng tiếp.

Căn hộ khu trung tâm Tp.HCM tăng giá mạnh do khan hiếm nguồn cung. Ảnh minh họa: TTV

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, xu hướng tăng giá đang diễn ra ở khá nhiều dự án cao cấp thuộc khu vực trung tâm Tp.HCM. Tại quận 10, dự án Xi Grand Court (Lý Thường Kiệt, quận 10) thời điểm đầu năm 2018 sau khi chính thức cất nóc có giá bán trung bình tầm 42 triệu/m2, đến tháng 12/2018 giá căn hộ chào bán ở đây ghi nhận rơi vào khoảng 47-52 triệu/m2. Dự án chung cư Sunrise Cityview (Nguyễn Hữu Thọ, quận 7) có giá bán trung bình trong tháng 8/2018 là 41 triệu/m2 hiện đã tăng lên 43-45 triệu/m2. Chung cư Melody Residences (Âu Cơ, quận Tân Phú) giá bán hiện tại ở các tầng thấp rơi vào mức 34-35 triệu/m2, riêng với các tầng ở vị trí đẹp giá lên đến 40 triệu/m2, tăng hơn 10% so với giá thời điểm đầu 2018. Tương tự cách đó không xa, dự án Oriental Plaza có giá từ 32-38 triệu/m2. Được biết thời điểm đầu 2018 dự án này còn chào giá từ 28-33 triệu/m2 tùy vị trí.

Tại khu vực quận 10, dự án chung cư cao cấp Flamington Lê Đại Hành giá bán rơi vào mức 49-52 triệu/m2 dù trước đó 1 năm giá chỉ mới ở mức 43-45 triệu/m2. Theo chia sẻ từ một môi giới nhà trên địa bàn quận 10, thời điểm tháng 2/2018 có chủ nhà ký gửi bán căn hộ 116 m2 tại đây với giá 4,9 tỷ đồng nhưng không bán được, hiện tại có khách hàng hỏi mua giá 5,5 tỷ đồng thì chủ nhà lại đổi ý muốn nâng giá lên 5,8 tỷ đồng.

Tương tự dự án The Park Avenue ngay gần bên cạnh dù chưa triển khai xây dựng cũng được rao bán với giá lên hơn 40 triệu/m2. Khu căn hộ Tân Phước gần đó dù chỉ là dự án thuộc phân khúc trung cấp nhưng nhờ vị trí trung tâm mà giá bán hiện lên đến 37-40 triệu/m2.

Giá thứ cấp căn hộ tại nhiều khu vực của Tp.HCM đều rục rịch tăng. Ảnh minh họa

Ngay cả các quận xa trung tâm như Tân Bình, Phú Nhuận, Tân Phú giá nhà cũng rục rịch điều chỉnh. Nhiều dự án nhà ở gần khu vực sân bay Tân Sơn Nhất tăng khá mạnh. Đơn cử, một dự án phức hợp trên đường Bạch Đằng từ ngưỡng giá 33-40 triệu/m2 tăng lên mức 45 triệu/m2. Một dự án cao cấp trên đường Hồng Hà thuộc quận Phú Nhuận và nằm cạnh đường Phổ Quang ghi nhận giá chào bán từ mức 33-45 triệu/m2 tăng lên từ 37-50 triệu/m2. Khu vực đường Hoàng Minh Giám và Sông Nhuệ có giá chào bán từ mức 32 triệu/m2 lên tầm 36 triệu/m2.

Loạt dự án đã bàn giao như như Kingston Residence (Nguyễn Văn Trỗi), Golden Mansion (Phổ Quang), Orchard Park View (Hồng Hà), Cộng Hòa Garden (Cộng Hòa) đều tăng giá từ 10% so với giá bán thứ cấp cùng thời điểm 2018.

Ở khu vực xa vùng ven như quận 9, giá nhà tăng từ 5-7%. Đơn cử, dự án Him Lam Phú An chào giá thứ cấp 30 triệu/m2 dù trước đó thời điểm đầu năm 2018 vẫn còn chào bán khoảng 28 triệu/m2. Khu căn hộ Florita có giá bán thứ cấp lên mức 35-36 triệu/m2. Dự án chung cư Huỳnh Tấn Phát giá tăng từ 23 triệu/m2 lên 25 triệu/m2. Dự án Golden Star giá bán từ mức 32 triệu/m2 tăng lên 33-35 triệu/m2, dự án Lavita Garden giá từ 21-23 triệu/m2 hiện tăng lên 23-25 triệu/m2…

Theo dự báo từ giới chuyên môn, trong năm 2019 không chỉ khu vực trung tâm mà nguồn cung dự án mới trên toàn khu vực Tp.HCM sẽ sụt giảm mạnh vì thiếu quỹ đất và các yếu tố khó khăn trong thủ tục pháp lý. Thị trường căn hộ sơ cấp sẽ ít chịu cạnh tranh do nguồn hàng không nhiều, sân chơi có thể chỉ còn là cuộc chiến mua đi bán lại tại các dự án thứ cấp. Nguồn cung ít phần nào giúp căn hộ, nhất là những dự án tại trung tâm tiếp tục tăng giá ở biên độ từ 5-10%.

Phương Uyên