Giá nhà Dubai sắp chạm đỉnh thị trường 2008

Ông Tommy Trask, giám đốc bộ phận xếp hạng doanh nghiệp của S&P cho biết: “Chúng tôi đã nhìn thấy sự tăng trưởng và hoạt động mạnh mẽ của BĐS Abu Dhabi và Dubai trong hai năm qua. Nếu nhìn vào hạng mục nhà dân cư của Dubai, chúng tôi thấy số liệu sắp chạm ngưỡng thị trường nửa cuối năm 2008. Trong ngắn hạn, S&P không nhìn thấy có sự điều chỉnh giá lớn nhưng chúng tôi cho rằng phát triển trung hạn sẽ được quyết định bằng nguồn cung nhiều hơn là cầu. Mặc dù thị trường vẫn đang tiến triển nhưng nguy cơ cung nhiều hơn cầu là có thể xảy ra".

Giá bất động sản trong khu vực dân cư của Dubai gần như đạt mức đỉnh năm 2008, theo S & P.

Ông Trask tin rằng trong vài năm tới thị trường sẽ được kiểm nghiệm thực tế. Ông nói: “Chúng tôi cho rằng thị trường sẽ được kiểm chứng trong khoảng 2 năm tới khi nhà ở và các dự án đang triển khai được chào bán".

Nói về sự khác biệt với năm 2008, ông Trask đã đề cập đến Luật Thế chấp Liên bang mới đã đưa ra hàng loạt quy định mới cho các công ty xây dựng/nhà thầu và phí chuyển nhượng lũy tiến đối với BĐS Dubai. “Đó là giới hạn về các khoản vay thế chấp theo giá trị, luật bảo lãnh và các quy định đối với nhà thầu và phí chuyển nhượng lên đến 4% để hạ nhiệt thị trường … Những biện pháp này đã tạ ra một số tác động".

Ông Trask cũng cho biết điểm đồng nhất chính là tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ đã được thực chứng vào năm 2008 và hiện tại.

Đầu năm nay, Quỹ Tiền tệ Quốc tế đã dự báo kinh tế UAE sẽ tăng trưởng 4,5% nhưng cũng cảnh báo nguy cơ bong bóng BĐS nếu chính quyền nước này không thận trọng. Xây dựng hiện chiếm 10% tổng sản phẩm quốc nội Dubai, trong khi BĐS và các ngành dịch vụ chiếm 20% GDP.

Nhung T