Giá nhà tăng, thị trường BĐS Anh khởi sắc

Số liệu thống kê cũng cho thấy trong tháng trước, giá bán nhà tăng 707 bảng Anh, tăng trung bình hàng tháng 0,3% và chỉ giảm 1 lần trong suốt 17 tháng qua.

Giá bán nhà hàng năm tăng 3% nhưng chủ yếu là do giá nhà ở Luân Đôn tăng. Giá bán giảm hàng năm ở xứ Wales và Bắc Anh.

Trung bình giá bán nhà hàng năm thay đổi trong 3 tháng gần đây, tăng 10.6% ở Greater London, 3.8% ở  East Anglia, 1,5% ở South East (Đông Nam), 1,1% ở West Midlands, 0.8% ở East Midlands, 0,6% ở South West (Tây Nam) và 0,2% ở North West.

Giá nhà vẫn giữ nguyên ở Yorkshire và Humber, giảm 1.1% ở xứ Wales và giảm 1.3% ở phía Bắc.

Ông David Newnes - Giám đốc dịch vụ BĐS LSL và chủ đầu tư của hai chi nhánh BĐS là Your Move và Read Rains cho rằng, việc thị trường BĐS khởi sắc đã cải thiện nhiều thị trường khác trong đó có thế chấp và cho vay.

Ông cũng cho biết: "So với năm ngoái, giá bán tăng 18%, chứng tỏ các điều kiện được cải thiện cho người mua. Một loạt các giao dịch thế chấp diễn ra, thế chấp rẻ hơn cũng thâm nhập vào thị trường, và lãi suất cho vay thấp giúp thúc đẩy hoạt động mua bán BĐS."

Ông David Newnes cũng giải thích thêm: "Ảnh hưởng của FLS là khá lớn, cho phép các ngân hàng hình thành các cộng đồng để tăng mức cho vay với nhiều người đi vay hơn. Dần dần, tỉ lệ cạnh tranh xuất hiện, có nghĩa là chúng ta sẽ thấy được sự cải thiện vững chắc cho mức vay trong năm 2013."

Tuy nhiên, ông cũng đề cập tới một vấn đề đáng được quan tâm: Hoạt động manh mẽ của thị trường BĐS ở Luân Đôn đang kéo giá nhà trung bình ở Anh tăng và che đậy sự ảm đạm của thị trường BĐS  ở các vùng khác, đặc biệt là ở Bắc Anh và xứ Wales.

Ngoại trừ Luân Đôn, giá bán trong nước giảm 1,1%. Có một khoảng cách khá lớn giữa kiểu nhà và nhóm thu nhập. Luân Đôn chứng kiến mức tăng 5% trong năm 2010-2011 và 5.7% trong năm 2011- 2012, thêm 1 triệu bảng, trong khi  giá bán ở các vùng còn lại giảm lần lượt là 5,3% và 8,5%.

Ông cũng cho hay: Tại Luân Đôn, các khách hàng giàu có vẫn chiếm một lượng lớn cổ phần trong thị trường.

Theo ông Newnes: "Mặc dù còn rất nhiều khó khăn thử thách về cho vay nhưng những nỗ lực của chính phủ để điều phối thị trường nhà ở đóng vai trò vô cùng quan trọng. Thị trường BĐS được ghi nhận là một nhân tố cốt lõi cho một nền kinh tế vững mạnh. Một loạt các biện pháp như là: FLS, the Help to Buy, New Buy và First Buy được đưa ra để kích thích vay vốn cho sự phát triển và hoạt động thế chấp cũng như kích thích thị trường đối phó với bóng ma kinh tế."

Ông cũng cho biết thêm: Chúng ta vẫn cần cải thiện trong việc cho vay, đặc biệt đối với những người mua lần đầu tiên. Ông giải thích rằng: "Những người cho vay cần có các ràng buộc rõ ràng đối với người vay. Trừ khi những ràng buộc thay đổi và việc vay vốn dễ hơn , không thì người cho vay sẽ thấy khó khăn để mở rộng việc cho vay tới những người mua nhà lần đầu đầu."

Thu Nga