Giải pháp “tăng cung” cho thị trường bất động sản

Theo Bộ Xây dựng, trong thời điểm đầu năm 2008, tại một số khu vực thuộc địa bàn TP.HCM, Hà Nội và một số tỉnh lân cận, giá cả một số loại bất động sản (BĐS) như văn phòng cho thuê, căn hộ chung cư, đất xây dựng nhà ở riêng lẻ… tăng cao (tăng khoảng 50% so với năm 2006).

Nhưng từ tháng 3 đến nay, thị trường BĐS có chiều hướng giảm về giá và số lượng giao dịch. Có nơi, giá căn hộ chung cư cao cấp giảm 35-60%, giá đất nền nhà riêng lẻ, biệt thự giảm khoảng 30%.

Tuy nhiên, giao dịch nhà ở có giá trị dưới 1 tỷ đồng, các căn hộ diện tích nhỏ vẫn có nhiều khách giao dịch. Riêng giá văn phòng cho thuê, khách sạn, công trình thương mại vẫn ở mức cao, tỷ lệ lấp đầy văn phòng loại A, B đạt tới 95%, tỷ lệ thuê phòng khách sạn 3-5 sao đạt 80%.

Với sự biến động của thị trường tiền tệ, giá cả vật liệu xây dựng tăng cao, hoạt động xây dựng nhà ở mới tại đô thị chững lại. Nhiều chủ đầu tư thiếu kinh phí để triển khai dự án, nhiều dự án bị kéo dài tiến độ, bị đình hoãn dẫn đến nguy cơ thiếu hàng hóa cho thị trường trong dài hạn.

Mặt khác, lãi suất vay vốn cao theo tính toán đã làm tăng giá thành BĐS từ 5-10%, giá vật liệu đầu vào tăng 20-30% cũng làm tăng thêm sự mất cân đối cung cầu hàng hóa đặc biệt này trên thị trường.

Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải nhận định, bất động sản là một loại hàng hóa đặc biệt và thị trường bất động sản là một bộ phận quan trọng của nền kinh tế. Trong bối cảnh kinh tế có nhiều khó khăn hiện nay, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh là nhiệm vụ quan trọng vừa giúp ổn định xã hội vừa tạo sự cân bằng các cán cân kinh tế vĩ mô khác.

Trên cơ sở đó, Chính phủ chỉ đạo Bộ Xây dựng cùng các Bộ, ngành, địa phương nhanh chóng rà soát, tập trung giải quyết những tồn tại, yếu kém của thị trường, đặc biệt là các giải pháp “tăng cung” hàng hóa thiết yếu như nhà ở đô thị, văn phòng, các công trình dịch vụ.

Cụ thể, các Bộ chức năng tiến hành rà soát, triển khai tốt công tác quy hoạch phát triển đô thị, tháo gỡ trực tiếp tại dự án những vướng mắc về chính sách đất đai, bồi thường, giải phóng mặt bằng, thực hiện công khai, minh bạch các hoạt động trên thị trường BĐS.

Bộ Xây dựng tham khảo ý kiến các Bộ hữu quan, sớm trình Chính phủ cải tiến quy trình, thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng, khắc phục tình trạng trung bình mỗi dự án phải qua 33 thủ tục và mất 3 năm chuẩn bị đầu tư hiện nay.

Phó Thủ tướng chỉ đạo Bộ Xây dựng nghiên cứu, xây dựng và sớm trình Chính phủ đồng thời Đề án phát triển thị trường bất động sản và Đề án tạo quỹ đất của Nhà nước phục vụ các mục tiêu công ích, chính sách xã hội, điều tiết thị trường đất đai và hỗ trợ tái định cư.

Trong đó, nghiên cứu các mô hình trên thế giới, đề xuất định hướng mô hình phù hợp tại Việt Nam, xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá thị trường. Đến Quý III/2008, tiến hành thí điểm việc công bố chỉ số thị trường BĐS (REMI) - một trong những tiêu chí khoa học, phản ánh xác thực và chính thức diễn biến thị trường đặc biệt này.

Theo Website Chính Phủ