Hà Nội: Giá căn hộ quận Thanh Xuân sụt giảm trên thị trường thứ cấp

Nguồn hàng sơ cấp dồi dào

Là một quận phía Tây Nam nội thành Hà Nội, Thanh Xuân có lịch sử phát triển lâu đời với tốc độ đô thị hóa cao. Cùng với Hà Đông, Nam Từ Liêm và Cầu Giấy, Thanh Xuân tạo thành một tứ giác nóng bỏng về bất động sản ở khu Tây Hà Nội.

Từ đầu năm đến nay, ở phân khúc căn hộ, số dự án mới được giới thiệu hoặc mở bán chính thức trên thị thường vô cùng ít ỏi. Việc các cơ quan ban ngành siết chặt các quy trình thẩm định khiến những dự án đủ điều kiện cấp giấy phép cần nhiều thời gian hơn để đưa ra thị trường. Khu Tây – khu vực nhiều năm liên tiếp giữ vị thế thượng phong về nguồn cung và giao dịch căn hộ cũng không phải ngoại lệ. 

Với riêng quận Thanh Xuân, dù không có dự án mới vào thời điểm đầu năm nhưng nguồn cung sơ cấp đến từ những dự án đủ cơ sở pháp lý, tung hàng từ khoảng giữa năm ngoái vẫn khá dồi dào. 

Một số dự án tiêu biểu đang mở bán đợt tiếp theo tại Thanh Xuân có thể kể đến như Bohemia Residence, Stellar Garden, Thống Nhất Complex, King Palace… Quỹ đất của Thanh Xuân không còn nhiều nên những dự án ra hàng thường có quy mô nhỏ với số lượng vài trăm căn. 

Đơn cử, Bohemia Residence tung ra 232 căn hộ có diện tích từ 86-138m2, Stellar Garden là 322 căn với diện tích từ 92-151m2, Thống Nhất Complex có 552 căn, diện tích từ 88-122m2, tòa tháp A của King Palace có 410 căn hộ với diện tích từ 82-259m2… Giá bán của các dự án tại Thanh Xuân khá cao, đều từ 27 triệu đồng/m2, cá biệt King Palace có giá bán từ 49 triệu đồng/m2. 

Nhiều dự án chung cư tại Thanh Xuân ghi nhận sự sụt giảm về giá
trên thị trường thứ cấp. Ảnh minh họa: Vietnammoi.vn

Để sở hữu 1 căn hộ tại Thanh Xuân, khách hàng cần tối thiểu 2,4 tỷ đồng. Mức giá này là khá cao so với túi tiền chi trả của phần đông dân chúng. Do đó, nhiều dự án dù số lượng chỉ vài trăm căn, ra hàng từ năm ngoái nhưng tốc độ tiêu thụ khá chậm, một số dự án đến nay vẫn chưa tiêu thụ hết hàng. 

Giá căn hộ chung cư sụt giảm

Hiện Thanh Xuân có 89 tòa nhà chung cư đã đưa vào khai thác, sử dụng trong đó có 67 tòa chung cư thương mại, 22 tòa chung cư tái định cư. Địa bàn này cũng là một trong những điểm nóng tại Hà Nội về tranh chấp chung cư trong suốt thời gian qua. 

Theo khảo sát của PV Batdongsan.com.vn, tại các dự án đã đi vào vận hành nhiều năm qua, chỉ một số ít ghi nhận hiện tượng giá tăng nhẹ hoặc đi ngang. Phần nhiều dự án tại đây đều ghi nhận sự sụt giảm về giá, nhất là ở một số dự án nằm trên các tuyến đường có mật độ cao ốc dày đặc như Vũ Trọng Phụng, Nguyễn Huy Tưởng, Nguyễn Tuân, Lê Văn Thiêm… Những dự án từng diễn ra lùm xùm giữa cư dân và chủ đầu tư cũng xảy ra tình trạng này. 

Khoảng 3 năm trước, chị Trần Thị T. mua căn hộ thuộc một dự án trên đường Lê Văn Thiêm với giá 32,5 triệu đồng/m2. Tại đây, các cư dân từng phải căng băng rôn phản đối chủ đầu tư do sự bất nhất trong quá trình thực hiện hợp đồng. Cũng vì nguyên do này mà các căn hộ tại dự án rớt giá mạnh trên thị trường thứ cấp, thậm chí khó bán. Vào thời điểm đầu năm nay, khi rao bán căn hộ, chị T. đã chấp nhận cắt lỗ với giá bán 30 triệu đồng/m2.

Tương tự, anh Nguyễn Văn Mạnh từng đầu tư 2 căn hộ với mục đích cho thuê trên đường Vũ Trọng Phụng với giá 31 triệu đồng/m2 hiện đang rao bán cả 2 căn để dồn tiền cho con đi du học. Tuy nhiên, rất nhiều khách được môi giới dẫn đến xem nhà đều đòi hỏi anh Mạnh phải giảm giá bán. Anh Mạnh chia sẻ: “Rất nhiều lý do khách đưa ra để yêu cầu tôi giảm giá bán như dự án xây đã lâu, nhiều hạng mục đã xuống cấp; dự án dân biểu tình, khiếu kiện chủ đầu tư;  tắc đường thường xuyên ở các khung giờ… Nhiều khách thương lượng, đề nghị mức giá 28-29 triệu đồng/m2.”

Anh Nguyễn Hữu Thiện, nhân viên kinh doanh một văn phòng giao dịch nhà đất tại Thanh Xuân cho biết, khách không quá mặn mà với những dự án cũ mà chủ nhà kì vọng bán được chênh hoặc thu bằng số tiền đã bỏ ra. Bởi cùng tầm tiền ấy, người mua đang có nhiều lựa chọn từ nguồn hàng sơ cấp dồi dào trên thị trường. Nguồn hàng này không chỉ mới mà còn tương đương về vị trí, hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội. 

An An