Hoạt động thế chấp cũng như sáp nhập mua lại BĐS tại Anh giảm mạnh

Tỉ lệ và số lượng người vay thế chấp giảm khá nhiều. Tổng có 149.400 thế chấp, chiếm 1.33% tổng lượng cổ phiếu thế chấp, tương đương với hơn 2.5% cân bằng thế chấp tính đến cuối quý III, giảm 154.900 số lượng thế chấp, tương đương với 1.38% so với quý II, và 159.100 thế chấp, tương đương 1.4% trong quý III-2012. 

Tỉ lệ mua lại cũng giảm 0.07% trong quý III, dự đoán trong quý IV của năm sẽ ở mức 0.06% và đây cũng là mức thấp nhất kể từ khi Hội đồng cho vay thế chấp công bố dữ liệu báo cáo hoạt động thị trường hàng quý từ đầu năm 2008. Số lượng các thương vụ sáp nhập và mua lại hàng quỹ giữ ở con số 7.200 cũng là con số thấp nhất kể từ dữ liệu quý mới được công bố gần đây, giảm so với mức 7.600 vụ trong quý II và 8.200 vụ trong quý III năm ngoái. 

Số liệu của CML bao gồm cả số liệu liên quan tới chủ nhà và mua để đầu cơ bán lại hoặc mua mà cho nợ tiền. Trong khi đó hoạt động mua bán BĐS cho vay thế chấp chiếm hơn 13% tổng lượng thế chấp tại Anh quốc, chỉ chiếm có 9% tổng số thế chấp bị nợ. Tuy nhiên, tỉ lệ mua lại vẫn cao hơn chút so với mua thế chấp giữ ở mức 0.10%. Số vụ mua lại đạt 7.200 còn mua để bán chiếm 1.500 vụ.

Nhìn chung, tổng số lượng mua lại sáp nhập trong cả năm có khả năng ít hơn 30.000 vụ so với dự đoán của CML từ hồi đầu năm là 35.000 vụ. Cũng theo dự đoán của CML, hoạt động mua lại trong năm 2012 sẽ giữ ở mức 37.000 vụ. 

Theo như ông Brian Murphy- Trưởng phòng cho vay thế chấp tại Cục tư vấn thế chấp quốc gia (MAB), người cho vay và đi vay có thể tiếp tục phải chứng kiến tình trạng thế chấp và mua lại sáp nhập giảm sút. Rõ ràng thị trường đang tiếp cận với một hướng mới để thông qua các khoản vay thế chấp mua nhà khi bản tổng kết thị trường thế chấp sắp được công bố trong thời gian tới.”

Ông Brian cũng cho biết thêm:”Nền kinh tế đang phục hồi nhanh chóng hơn chúng ta mong đợi và có triển vọng tỉ lệ thế chấp sẽ tăng trong năm 2016. Tỉ lệ thế chấp cố định trong vòng 2-3-5 năm sẽ ở mức dưới 4%,thu hút được một số lượng lớn người mua tiềm năng. Giai đoạn II của chương trình Help to Buy cũng đã thu hút được hơn 2.300 đơn nộp xin vay."

Thu Nga lược dịch