Hợp thức nhà đất tặng cho có phải đóng thuế TNCN?

Hiện tôi định xin hợp thức hóa căn nhà, đất nói trên. Xin hỏi khi xin cấp giấy chứng nhận, ngoài việc đóng lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất thì tôi có phải đóng thuế thu nhập cá nhân?

Trang Thanh ([email protected] )

- Trả lời:

Theo thư của bà, bà đã nhận quyền sử dụng đất do cha mẹ tặng cho bằng giấy tay từ năm 1992 khi thửa đất chưa được cấp giấy chứng nhận. Năm 2004, bà được cấp giấy phép xây dựng theo trường hợp đất chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng được UBND phường xác nhận là đất không có tranh chấp (điều 9 quyết định 58/2000/QĐ-UB-ĐT của UBND TP.HCM) và bà đã xây dựng đúng theo giấy phép này.

Như vậy, bà bắt đầu sử dụng đất với mục đích là đất ở trong khoảng thời gian từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004. Trong trường hợp như thế, theo khoản 1 điều 15 nghị định 84/2007/NĐ-CP, khi được cấp giấy chứng nhận, bà phải nộp tiền sử dụng đất 50% giá đất theo bảng giá của UBND TP.HCM cho toàn bộ diện tích đất được công nhận.

Ngoài ra, bà phải nộp lệ phí trước bạ là 0,5% trên giá trị nhà đất, căn cứ theo bảng giá của UBND TP.HCM tại thời điểm trước bạ.

Về thuế thu nhập cá nhân, tại khoản 2 điều 8 của thông tư 02/2010/TT-BTC của Bộ Tài chính ngày 11-1-2010 quy định “Đối với trường hợp người sử dụng đất do nhận chuyển nhượng trước ngày 1-1-2009 nay nộp hồ sơ hợp lệ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chỉ truy thu 1 lần thuế thu nhập cá nhân của lần chuyển nhượng cuối cùng, các lần chuyển nhượng trước đó không thực hiện truy thu thuế”.

Tuy nhiên, quy định này được áp dụng đối với người chuyển nhượng nhà đất, tức người có thu nhập do chuyển nhượng bất động sản (pháp luật về thuế thu nhập cá nhân không xem việc tặng cho đất là hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất).

Trường hợp của bà có được quyền sử dụng đất là do nhận tặng cho từ cha mẹ ruột nên phải được miễn thuế thu nhập cá nhân theo khoản 4 mục III phần A của thông tư 84/2008/TT-BTC. Do vậy, bà nên làm hồ sơ miễn thuế thu nhập cá nhân bao gồm các giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất bà có được là do cha mẹ tặng cho từ năm 1992 và các giấy tờ về hộ tịch chứng minh quan hệ cha mẹ - con.

Trân trọng kính chào.

LS HUỲNH VĂN NÔNG

(Theo Tuổi trẻ)