IP Global: Jakarta đứng đầu bảng về hấp dẫn đầu tư BĐS

IP Global là công ty chủ yếu hoạt động trong lĩnh vực đầu tư và tư vấn giải pháp bất động sản cho các thị trường phát triển cũng như các thị trường mới nổi trên toàn thế giới. Theo báo cáo mới nhất của công ty này, thủ đô Jarkata của Indonesia được đánh giá là địa điểm tốt nhất dành cho đầu tư bất động sản.

Báo cáo chỉ ra rằng Jarkata có một lượng lớn khách hàng tiềm năng trong đó chủ yếu là các khách hàng trung lưu và giàu có. Dân số tại thành phố được dự đoán sẽ đạt 141 triệu trong vòng 7 năm tới. Nguồn nhà ở cao cấp ít ỏi kết hợp với rất ít dự án mới được mở bán trong năm nay ở phân khúc này hiện đang mang tới mức lợi nhuận tương đương 9.5% cho các nhà đầu tư.

Thành phố thứ hai được nhắc đến là Mackay tại Australia, nơi thị trường bất động sản được hưởng lợi bởi sự phát triển của ngành khai khoáng và xuất khẩu, kéo theo lượng dân số liên tục gia tăng tại đây. Cầu nhà ở cao cùng với thu nhập trung bình của người dân cao hơn gần 27% so với mức thu nhập bình quân của Australian càng đẩy giá cả nhà đất tăng cao qua mỗi năm.

Thành phố cuối cùng được nhắc đến trong top 3 là thị trường BĐS Kuala Lumpur của Malaysia, nơi thị trường luôn duy trì sự tăng trưởng ấn tượng năm này qua năm khác. Giá nhà đất tại thành phố này đã tăng thêm 8% trong năm ngoái. Hiện nay, với sự kết nối trực tiếp tới Singapore và các chính sách phát triển bền vững của chính phủ, thị trường bất động sản Kuala Lumpur được kỳ vọng sẽ có sự tăng trưởng còn mạnh mẽ hơn nữa.

Nhắc đến các thành phố khác trên thế giới, báo cáo cũng chỉ ra rằng mặc dù đã có sự kiểm soát liên tục từ chính phủ, giá nhà ở tại thị trường bất động sản Hong Kong vẫn luôn liên tục tăng cao. Tính từ đầu năm, mức giá bất động sản đã tăng 2.6% và không có dấu hiệu hạ nhiệt do cầu nhà đất luôn ở mức cao. Trong khi đó, thị trường Tokyo đang bắt đầu giai đoạn hồi phục nhờ những thuận lợi từ các chính sách kinh tế của chính phủ. Làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ Châu Âu và Mỹ vào thị trường bất động sản Tokyo gần đây cũng dẫn đến sự gia tăng giá cả nhà đất tại thành phố này.

Dự báo của nhiều chuyên gia tài chính về sự phân cấp về kinh tế ở Australia vào năm 2014 có thể được thấy rõ tại Melbourne. Trong khi Queensland và khu vực phía Tây Australia đang ngày càng trở nên thịnh vượng nhờ sự phát triển của ngành khai khoáng, thì phía Đông Nam Australia lại đang chịu ảnh hưởng bởi hoạt động cắt giảm ngân sách và sự tăng cao giá trị của đồng đô la Mỹ. Như một kết quả tất yếu, các chuyên gia nhận định, sự thiếu giảm về cầu và dư thừa cung sẽ gây một ảnh hưởng không nhỏ lên thị trường bất động sản khu vực này.

Một số thành phố đang chịu ảnh hưởng bởi sự dư thừa cung nhà ở cũng được nhắc tới trong báo cáo này là Singapore, Hà nội và Seoul. Tất cả những thành phố này đều được dự đoán sẽ tiếp tục đón nhận một xu hướng giảm giá nhà ở trong thời gian tới. Trong đó, riêng Seoul, giá nhà đất đã giảm tới 8% liên tục trong hai năm vừa qua.

Ngọc Thương (Lược dịch)