Khai thuế và chuyển quyền sở hữu căn hộ

Giấy tờ căn hộ đứng tên tôi, nhưng do bên bán là người quen nên mọi thủ tục từ công chứng đến nộp thuế đều do tôi làm.

Hiện tôi đã công chứng xong, giá của căn hộ khi mua và bán chênh lệch khá cao. Xin hỏi tôi phải làm tiếp những gì để có thể toàn quyền sở hữu căn hộ? Phải khai thuế như thế nào và thuế thu nhập cá nhân tôi phải đóng là bao nhiêu? Xin cảm ơn.  (Thong Nguyen Tri)

- Trả lời:

Sau khi đã làm thủ tục công chứng hợp đồng mua bán, bước tiếp theo bạn cần lập hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cùng với hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận 1.

Về hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân, bạn cần lưu ý là dù bên bán thuộc diện phải nộp thuế hay miễn thuế thì cũng phải nộp hồ sơ khai thuế.

Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà bao gồm: Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận và hợp đồng mua bán đã được công chứng chứng nhận.

Hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân bao gồm:

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu;

- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,

- Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà;

- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản.

Trong trường hợp bên chuyển nhượng thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân (bất động sản đang chuyển nhượng không phải là nhà ở, quyền sử dụng đất ở duy nhất) và muốn được áp dụng mức thuế là 25% trên thu nhập từ chuyển nhượng (giá bán trừ giá vốn và chi phí) như bạn đã nói, thì bạn phải xuất trình thêm các chứng từ hợp lệ làm căn cứ chứng minh các loại chi phí sau:

- Giá vốn của bất động sản.

- Chi phí xây dựng cải tạo nhà và các công trình trên đất.

- Các loại phí và lệ phí đã nộp.

- Các chi phí khác liên quan trực tiếp đến việc chuyển nhượng bất động sản.

Trong trường hợp bên chuyển nhượng không có các chứng từ hợp lệ chứng minh giá vốn và các chi phí nói trên, thì bạn phải nộp thuế là 2% trên giá chuyển nhượng.

(Tiết 2.5 tiểu mục 2 mục II phần D Thông tư 84/2008/TT-BTC)