Khó bán, nhà đầu tư cho thuê căn hộ lấp chỗ trống

Nhận định trên được cả người có nhu cầu bán nhà và bên trung gian (môi giới) bất động sản tại Hà Nội thừa nhận.

Đủ kiểu đầu tư căn hộ

Là một trong hai thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước nên Hà Nội là mảnh đất màu mỡ của dân đầu tư. Nhiều người mua căn hộ trung và cao cấp để cho thuê với kỳ vọng tăng giá, nhưng từ vài năm nay đều vỡ mộng.

Một nhà đầu tư căn hộ 90m2 thuộc tầng cao của một chung cư cao cấp trong khu đô thị sang trọng ở quận Thanh Xuân vừa đăng tin rao bán dù đang cho khách Nhật Bản thuê rất được giá. Nữ chủ nhà còn cho biết sẵn sàng “phá hợp đồng”, “đền tiền hợp đồng” cho khách đang thuê căn hộ, miễn là bán được căn hộ này nhanh chóng.

Tìm hiểu được biết, căn hộ khó bán một phần do khách đến xem nhà phải lựa thời gian khi khách thuê người Nhật vắng nhà, khi đó chủ căn hộ sẽ “nhờ” người giúp việc của bên thuê mở cửa cho khách vào xem căn hộ.

Thực tế cũng cho thấy, nhiều nhà đầu tư đang cho thuê căn hộ chuyển sang bán đứt gặp nhiều khó khăn. Khách muốn xem nhà đã ít, người đang thuê căn hộ cũng bực bội vì bị làm phiền. Anna, một giáo viên người nước ngoài cho biết, cô ký hợp đồng thuê căn hộ hơn 70m2 tại chung cư trên đường Minh Khai (Hà Nội) và đã thanh toán tiền thuê nhà đến hết tháng 12/2017 nhưng chủ căn hộ liên tục “nhờ” cô cho khách vào xem căn hộ để bán.

Căn hộ Anna thuê thuộc dự án tầm trung nhưng giá thuê cũng khá cao, 11 triệu/tháng, tuy nhiên điều khiến vị khách nước ngoài này không hài lòng là chủ căn hộ đòi cắt hợp đồng dù khách mới đến ở vài tháng.

“Mỗi lần dọn, chuyển nhà rất mệt. Tôi nói với chủ nhà là cần thông báo trước 1 tháng như hợp đồng đã ký, để tôi có thể tìm nơi ở khác. Nhưng chủ nhà bảo “không”, họ cần bán nhà ngay và họ sẽ hoàn lại tiền thuê nhà mà tôi đã trả trước. Họ bảo tôi có thể ở lại căn hộ trong thời gian họ chưa chính thức bán nhà, nhưng tôi phải mở cửa khi có khách tới xem để mua nhà của họ”, Anna bức xúc nói.

Vị khách nước ngoài cho biết, sau đó vì thấy quá phiền toái, cô đã phải lập tức nghỉ việc vài ngày để đi tìm nhà thuê mới, rời khỏi căn hộ mà cô đã trả trước tiền thuê nhà tới tháng 12 sau khi ở được vài tháng, trong khi hợp đồng ký là 1 năm.

"Sự bất đồng ngôn ngữ khiến tôi không thể tranh luận với chủ nhà. Bạn tôi bảo gọi cảnh sát đến giải quyết, nhưng tôi không muốn mất thời gian, nên chấp nhận chuyển gấp khỏi căn hộ, họ mới trả tôi mấy tháng tiền thuê nhà tôi đã trả trước đó, khoản tiền cọc tôi sẽ nhận khi bàn giao căn hộ cho chủ nhà”, Anna cho hay và nhận xét: “Thật không thể tin được. Dường như họ (chủ căn hộ cho thuê) chỉ cho thuê nhà trong thời gian trống chưa bán được căn hộ, chứ không có ý định cho thuê lâu dài như khi làm hợp đồng thuê nhà và nhận tiền của tôi. Cảm giác như bị lừa.”

Nhiều nhà đầu tư chấp nhận cho thuê căn hộ trong thời gian chờ
khách mua để lấp chỗ trống. Ảnh minh họa

Cho thuê vì chưa bán được

Trong vai người có nhu cầu mua căn hộ, PV Báo GD&TĐ tiếp cận được chủ của 2 căn hộ sang trọng thuộc một khu chung cư cao cấp ở quận Thanh Xuân. Vị chủ nhà lớn tuổi cho biết, với những căn hộ đầu tư để cho thuê, nếu muốn bán mà gặp khó thì lại tiếp tục cho thuê. Vị này cũng thừa nhận, dù căn hộ ở đây cho thuê với giá khá cao nhưng nếu đầu tư căn hộ rồi cho thuê như vậy thì không hiệu quả kinh tế mà chỉ là một cách giữ tiền, giữ tài sản.

Một căn hộ đẹp, thiết kế thoáng sáng, đã trang bị nội thất cơ bản, diện tích 96m2 cũng trong khu chung cư nói trên hiện đang được rao bán với giá 4,6 tỷ, có thương lượng. Ngoài ra, chủ căn hộ cho biết sẵn sàng bán theo giá thị trường nếu gặp người mua thiện chí, trường hợp không tìm được khách thì lại sắm mới nội thất và cho khách nước ngoài thuê.

Bên trung gian giới thiệu mua - bán căn hộ nói trên cho biết: “Giá thuê không dưới 14 - 15 triệu đồng/tháng/căn hộ có diện tích và thiết kế đẹp như vậy. Nếu có đủ đồ, khách chỉ việc xách vali vào ở thì khoảng 16 - 17 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, cũng phải gặp khách mới chốt được giá đó. Cho thuê cũng khả quan và dễ hơn nhiều so với bán căn hộ dù có cắt lỗ 400- 500 triệu đồng, vào thời điểm này”.

Ngay khi gặp được khách “kỹ tính” hỏi mua căn hộ cao cấp trong khu đô thị bậc nhât quận Thanh Xuân, môi giới có số điện thoại 0982… liền mau mắn tìm gấp loại căn hộ khách yêu cầu. Chỉ sau vài tiếng, khoảng mươi căn hộ vào hàng “đẹp nhất” dự án mà theo mô tả của môi giới là có các phòng ngủ, phòng khách đều có cửa sổ “đón ánh sáng tự nhiên”, hướng đẹp, tầng đẹp… được giới thiệu với khách.

Ông Nguyễn Hùng, một nhà đầu tư ở Minh Khai, Hà Nội hiện là chủ sở hữu của hai căn hộ khá đẹp, diện tích đều trên dưới 100m2 nằm trong khu chung cư nổi tiếng trong nội thành Hà Nội vẫn đang dùng dằng giữa việc bán hay cho thuê dù đã đăng tin rao bán trên mạng và nhờ cả môi giới bán nhà giúp.

Ông Hùng kể, sau vài lần chạy tức tốc 10km từ ngôi nhà đang ở đến khu căn hộ, ông rất bực bội nói thẳng với vị khách xem nhà chê giá quá cao, căn hộ phải sửa chữa nhiều: “Tôi chỉ rao bán nhà thêm một thời gian ngắn nữa. Mấy hôm nữa tôi đi xem đồ nội thất, sắm vào ít đồ bình thường thôi cũng có thể cho khách Nhật, Hàn thuê với giá cao. Đúng là giá căn hộ theo thị trường thì đã lỗ so với mua từ chủ đầu tư vài trăm triệu đồng, nhưng tôi cũng không cần tiền gấp để mà phải bán tháo, bán rẻ”.

Phía trung gian đưa khách đến xem căn hộ của ông Hùng cho biết, liên tục có những căn hộ được mua, ở, cho thuê một thời gian sau đó muốn bán lại, tuy nhiên rất khó giao dịch thành công, bởi chung cư mới vẫn tiếp tục mọc lên nhanh chóng với lượng căn hộ không nhỏ. Nhìn chung những căn hộ được mua từ chủ đầu tư rồi bán lại cả ở khu vực căn hộ mới và căn hộ đã qua sử dụng đều khó có giao dịch thành công.

Nhìn tổng thể thị trường trong những tháng vừa qua thì bất động sản vẫn có sức hút lớn với các nhà đầu tư mới (cả trong và ngoài nước). Theo một báo cáo công bố mới đây, chỉ trong quý III, đã có 1.200 doanh nghiệp bất động sản được thành lập mới.