Khủng hoảng BĐS Tây Ban Nha: Sức ép cho phân khúc nhà bình dân

Theo báo cáo của công ty BĐS Alfa Inmobiliaria, phần lớn BĐS bán chạy những tháng gần đây là nhà cao cấp trên 500.000 euro hoặc thấp hẳn - dưới 100.000 euro.

Alfa cho biết doanh số bán nhà đã tăng trưởng trong 6 tháng gần đây, nhưng chỉ trong vài phân khúc. Phần lớn khách hàng mua bằng tiền mặt hoặc vay rất ít và dễ dàng chuyển sang mua nhà giá thấp nếu không đủ tiền mua nhà sang.

Tuy nhiên, với tình hình vay vốn khó khăn, tầng lớp trung lưu không thể mua nhà vừa tầm với khả năng của họ. Trớ trêu thay, mặc dù người giàu không cần loại nhà tầm trung nhưng lại thu xếp được tài chính nhờ bảng thu chi ổn định và độ tín nhiệm tín dụng cao.

Doanh số nhà có giá dưới 150.000 euro có xu hướng đi lên do các nhà đầu tư nhỏ phát hiện ra phân khúc này mang đến lợi nhuận cao hơn lãi suất tiết kiệm. Về lâu dài, những nhà đầu tư nhỏ lẻ này đã nhận thấy BĐS là nơi đặt cược an toàn khi mua những ngôi nhà nhỏ.

Nhà tầm trung từ 250.000 – 500.000 euro có diện tích từ 100 – 200m2 nằm ở những khu đô thị trung lưu là khó bán nhất. Nguyên nhân cho sự ế ẩm này chính là nguồn cung quá mức và khó khăn trong việc vay vốn ngân hàng. Thị trường thì thừa nhà, người mua thực sự thì không đủ tiền, còn người bán lại không muốn giảm giá.

Tuy nhiên, Alfa lại cho rằng thị trường tầm trung đã có những dấu hiệu khả quan và tin tưởng phân khúc này đang bắt đầu hồi phục do các quỹ và nhà đầu tư quốc tế đang hướng về nơi này.

Nhung T