Malaysia: Nhiều quan điểm trái chiều về chính sách thuế mới nhất tại Johor

Vào hôm 8/10, chính quyền bang Johor tuyên bố, mức phí hiện hành 10,000 RM dành cho người nước ngoài mua nhà tại Johor sẽ được thay thế bằng 1 loại phí xử lý dựa trên phần trăm giá trị BĐS bắt đầu từ năm sau.

Sigrid Zialcita, Giám đốc điều hành (Bộ phận nghiên cứu, khu vực Châu Á TBD) của Cushman & Wakefield, dự đoán chính sách sẽ gây tác động lên khối lượng doanh số và người mua sẽ phải giảm sức mua.

"Các nhà đầu tư có khả năng sẽ rút lui trong ngắn hạn để đánh giá tác động của thuế, đặc biệt đối với giá trị BĐS trong tương lai".

Ảnh minh họa (Nguồn: Internet)

Ryan Khoo, đồng sáng lập Alpha Marketing, cho biết: "Động thái được đưa ra với tỷ lệ thuế cố định 4-5% là một con số khá lớn so với hiện tại và nó sẽ xua đi một lượng lớn các nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Nhóm người mua cũng sẽ giảm đi và điều này không hề tốt cho thị trường".

Getty Goh, Giám đốc của Ascendant Assets, cũng dự đoán sẽ có tác động lên thị trường và cho rằng với biện pháp kiềm chế mới nhất cùng giá BĐS cao hơn, một số nhà đầu tư sẽ phải "cân nhắc kỹ trước khi mua (tại Johor)".

Tuy nhiên, các thành phần khác trong giới công nghiệp lại cho rằng chính sách này sẽ không ảnh dưởng lâu dài tới thị trường.

Shawn Tan, Giám đốc điều hành tại Masters of Real Estate (MORE) cho biết: "Các nhà đầu tư nước ngoài có thể sẽ phải mất thời gian nghỉ ngơi và phản ứng để thích nghi với thuế mới nhưng họ sẽ không nản lòng bởi vẫn còn nhiều lựa chọn dự án sẵn có tại Malaysia".

Cùng chung quan điểm, ông Tan Sri Dato' Sri Leong Hoy Kum, Giám đốc điều hành tập đoàn của nhà đầu tư Malaysia Mah Sing Group, cho biết: "Đây là khoản phí một lần và chúng tôi tin rằng các nhà đầu tư thực sự sẽ tiếp tục thấy được tiềm năng giá trị lâu dài khi sở hữu BĐS chất lượng thuộc những chủ đầu tư có thương hiêu, có thành tích tốt và nằm tại những vị trí đắc địa như Iskandar Malaysia".

Theo Ủy viên Hội đồng bang về Nhà ở và Chính quyền địa phương, Datuk Abdul Latiff Bandi, phí xử lý mới, vào khoảng 4-5% giá trị BĐS được mua, sẽ được áp dụng cho tất cả người nước ngoài muốn mua BĐS tại Johor.

Ông lưu ý rằng động thái này được đưa ra nhằm bảo vệ lợi ích của người dân Johor và sẽ gián tiếp cho phép chính quyền bang điều tiết hoạt động mua bán BĐS cho người nước ngoài.

Khánh Ngọc (Lược dịch)