Mặt bằng kinh doanh tập thể cũ Hà Nội hút giới đầu tư

Những cuộc dịch chuyển

Anh Trần Văn Nam từng mở một quán trà và cà phê trên mặt đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân, Hà Nội) – một trong những vị trí đắc địa về kinh doanh, buôn bán của Hà Nội. Sau 3 năm hoạt động tại đây, anh quyết định chuyển địa điểm về khu tập thể Thành Công. Địa điểm mới là nhà tập thể tầng 1, mặt tiền quay ra con đường nhỏ đông người qua lại, có giá thuê rẻ hơn 2/3 so với chỗ cũ. 

Dù vẫn thuộc khu trung tâm nhưng rõ ràng về mặt vị trí, địa điểm mới ở khu tập thể Thành Công không đắc địa bằng mặt đường Nguyễn Trãi (Thanh Xuân). Tuy nhiên, theo anh Nam, doanh thu tại địa điểm mới lại cao hơn điểm cũ. Điều này nằm trong tính toán của anh khi quyết định dịch chuyển. 

Trước đó, cửa hàng ở Nguyễn Trãi vẫn mang lại doanh thu đều đặn nhưng hơn 1 năm gần đây, lợi nhuận có phần sụt giảm khiến anh Nam đau đầu tìm giải pháp. Theo anh, những năm gần đây, đối tượng khách hàng trẻ có xu hướng tìm đến những quán không chỉ có đồ uống ngon mà phải có không gian độc đáo để có thể check in, chụp ảnh. Những khu tập thể cũ của Hà Nội đạt được tiêu chí này. 

“Vẻ đẹp sang chảnh, hiện đại của các quán cà phê đã rất phổ biến, thậm chí là nhan nhản nên thị trường cạnh tranh khốc liệt. Khi chuyển quán về khu tập thể cũ, tôi muốn quán của mình mang nét riêng độc lạ của vẻ xưa cũ. Sự xưa cũ không chỉ trong nội thất mà còn tổng hòa với kiến trúc, không gian của tòa nhà”, anh Nam chia sẻ.

Cũng giống như anh Nam, chị Thanh Hoa có một cuộc chuyển dịch từ mặt bằng trung tâm về khu tập thể cũ. Trước đó, chị từng thuê mặt bằng kinh doanh thời trang trên đường Tôn Đức Thắng với giá 12 triệu đồng/tháng. Sau khi định hình mặt hàng theo phong cách vintage, hết hạn hợp đồng thuê ở Tôn Đức Thắng, chị chuyển về thuê mặt bằng kinh doanh tại khu tập thể cũ gần đường Lò Đúc. 

Giá thuê tầng 1 nhà tập thể chị Hoa phải trả là 6,5 triệu đồng/tháng, bằng 1/2 so với cửa hàng cũ. Vị trí không đẹp bằng, giá thuê rẻ hơn, nên chị Hoa đặc biệt chú trọng tới việc làm truyền thông, nội thất theo gu hoài cổ của khu tập thể, mẫu mã và chất lượng sản phẩm độc lạ nhằm hút khách. Sau một thời gian vận hành, cửa hàng của chị nay đã hoạt động ổn định. 

Nhà tập thể cũ Hà Nội trở thành điểm kinh doanh hấp dẫn nếu được
thay đổi công năng phù hợp. Ảnh minh họa

Dạo qua một vòng các khu tập thể cũ của Hà Nội, không khó nhận ra sự chiếm lĩnh đông đảo của các ngành hàng F&B, thời trang… tại mặt tiền tầng 1 có thể kinh doanh được. Những cửa hàng này đều hướng tới giới trẻ và đều chú trọng tạo dựng không gian độc lạ để thu hút đối tượng khách này.

Xu hướng mới của thị trường?

Nhận định về thực tế này, bà Xuân Phạm, Trưởng bộ phận Marketing Việt Nam của JLL cho biết, trong khi thế hệ trước luôn ưu tiên những vị trí mặt tiền cho việc kinh doanh bán lẻ, thì thế hệ ngày nay lại khá thích thú với những nơi xưa cũ. Nhờ vào xu hướng hoài cổ của giới trẻ, những thành phố lớn của Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ của các tòa nhà kiểu cũ, thay vì phải dỡ bỏ để xây dựng một tòa nhà mới.

Đại diện JLL cũng cho rằng, các tòa nhà cũ có thể không còn phù hợp với nhu cầu của hiện tại, nhưng một khi các tòa nhà này được thay đổi công năng đúng cách sẽ tạo ra những điểm đến hấp dẫn. Tốc độ đô thị hóa mạnh mẽ và sự tăng trưởng chóng mặt của công nghệ thúc đẩy nhu cầu của người tiêu dùng thay đổi khiến nhiều tòa nhà trở nên “lỗi thời”. Việc nâng cấp và tái sử dụng các bất động sản này tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường và làm tăng giá trị bất động sản.

Vị trí tốt là yếu tố tiên quyết cho sự thành công của mô hình này ngay cả khi công năng ban đầu của tòa nhà không còn phù hợp với nhu cầu hiện tại. Những công trình cũ có kết cấu chất lượng và mặt bằng sàn linh hoạt là một lợi thế lớn cho việc tái sử dụng. 

Tuy nhiên, đại diện JLL cũng chỉ ra việc đảm bảo an toàn là điều không thể thiếu cho các nhà đầu tư muốn tham gia vào phân khúc này. Nhiều tòa nhà cũ đang dần xuống cấp, bị hư hỏng các hệ thống, côn trùng và ẩm thấp. Sự vắng bóng của ban quản lý tòa nhà và sự thiếu hụt những thiết bị về phòng cháy chữa cháy là mối đe dọa vô cùng nguy hiểm. Các nhà đầu tư cần phải xem xét các vấn đề an toàn một cách nghiêm túc trước khi tái vận hành.

Bình Nguyên