Mua một phần nhà có được tách thửa?

Trong bản vẽ xin phép xây dựng cấp năm 2008 được xây 1 trệt 1 lầu. Xin hỏi với diện tích này tôi có thể sang tên, tách sổ? Thủ tục thế nào?
 

- Trả lời:

Quyết định số 19 ngày 25-2-2009 của UBND TP.HCM (quyết định số 19) ghi nhận diện tích tối thiểu được phép tách thửa trên địa bàn quận 12 đối với đất ở chưa có nhà là 80m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 5m2, đối với đất đã có nhà hiện hữu là 50m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 4m2.

Theo quy định trên, bạn không đủ điều kiện để tách thửa cho căn hộ đã nêu. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý nếu bạn đã nộp hồ sơ tách thửa đầy đủ theo quy định trước ngày quyết định số 19 có hiệu lực thi hành (7-3-2009) thì không chịu sự điều chỉnh của quyết định này và được tiếp tục xem xét giải quyết.

Trên thực tế, việc đứng tên chung trên giấy chủ quyền với chủ sở hữu phần nhà còn lại là một giải pháp thường được áp dụng cho những trường hợp tương tự như bạn. Bạn và người chủ sở hữu phần nhà còn lại sẽ đứng tên chung trên giấy chủ quyền mà không có sự phân biệt theo tỉ lệ sở hữu.

Tỉ lệ sở hữu nhà của bạn được thể hiện trong hợp đồng mua bán dưới dạng sở hữu trị giá căn nhà.

Trân trọng,