Mua phải chung cư vi phạm có được đòi trả lại tiền không?

Không gây hoang mang cho người dân

Về việc Bộ Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo dừng thu hồi giấy chứng nhận đã cấp, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, đề nghị thu hồi này là hoàn toàn chính xác. Về nguyên tắc là được phép thu hồi nếu phát hiện có vi phạm trong việc cấp sổ đỏ trước đây.

Nhưng phải có quy định về trình tự thủ tục thu hồi, thanh tra cùng cấp phải kết luận sai phạm ở chỗ nào, kiến nghị cần thu hồi giấy chứng nhận đã cấp; người bị thu hồi sổ đỏ phải được thông báo về lý do thu hồi và cách xử lý các trường hợp kéo theo. Trình tự thủ tục của việc thu hồi vừa rồi là không đúng nên việc Bộ Tài Nguyên và Môi trường đề nghị dừng việc này là đúng.

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, GS Đặng Hùng Võ. Ảnh: Giadinh.net

GS Đặng Hùng Võ nói: “Sai phạm của chủ đầu tư thì phải xử lý sai phạm đó đã chứ không phải gây hoang mang cho người dân. Đối với người dân tôi cho rằng không cần lo ngại gì vì pháp luật Dân sự có quy định về việc bảo hộ quyền là lợi ích của những người dân tham gia vào các giao dịch ngay tình. Người dân khi mua căn hộ không hề biết căn hộ đó vi phạm pháp luật, nếu có chuyện gì xảy ra thì chủ đầu tư phải có trách nhiệm bồi thường. Cách giải quyết có thể là người dân ra khỏi chung cư, chủ đầu tư bồi thường cho người dân bằng tiền hoặc căn hộ khác. Nhà nước tiến hành xử phạt với chủ đầu tư, tôi cho rằng cách xử phạt tốt nhất là tịch thu toàn bộ những căn hộ vi phạm pháp luật vì đó chính là hàng lậu”.

Người dân có thể khởi kiện

Đối với người dân mua phải căn hộ vi phạm, luật sư Lê Quang Hưng cho biết, chủ đầu tư cần trả lại tiền, đồng thời phải cưỡng chế những tầng trái phép nhằm trả lại quy hoạch chung. Việc cấp sổ đỏ cho những tầng vi phạm sẽ là hình thức hợp pháp hóa cho những vi phạm.

Vị luật sư nói: “Người dân nên làm việc với chủ đầu tư để yêu cầu họ thực hiện những việc liên quan đến tài sản, tài sản của người dân đã bị xâm phạm nên người dân có thể yêu cầu trả lại tài sản cho mình. Tài sản đó có thể trả bằng nhà ở khác hoặc tiền mặt. Với người dân đã mua nhà nhưng sau đó mới biết nhà đó vi phạm thì hoàn toàn có thể khởi kiện chủ đầu tư”.

Luật sư Hưng cũng cho hay, người dân không nên quá lo lắng nhưng khi đi mua nhà cũng nên tìm hiểu kỹ dự án, tránh mua những chung cư vi phạm.