Mỹ: Giá BĐS tăng gần 12% trong năm 2013

Đây là tháng thứ 21 liên tiếp giá nhà tăng so với năm trước trên toàn quốc, và so với tháng 10, giá cơ bản đã tăng 0.1%, cho thấy sự chậm lại trong tăng trưởng.

Tuy nhiên, loại trừ doanh số bán nhà do khó khăn tài chính, giá nhà trong tháng 11/2013 đã tăng 0.3% so với tháng trước, và tăng 10.4% so với năm trước.

Chỉ số Giá nhà chờ bán CoreLogic cho thấy trong tháng 12/2013, giá nhà – bao gồm cả nhà bán do khó khăn – dự đoán giảm 0.1% so với tháng 11, và dự kiến tăng 11.5% so với năm trước.

Ảnh minh họa

Loại trừ doanh số nhà bán do khó khăn, trong tháng 12/2013 giá nhà dự đoán tăng 0.2% so với tháng trước và 10.6% so với tháng 12/2012.

Ông Mark Fleming, chuyên gia kinh tế trưởng tại CoreLogic, cho biết:“Thị trường nhà ở trong tháng 11 đã chững lại như dự đoán do đây là mùa nghỉ lễ, mức tăng giá theo tháng rất thấp. Còn so với năm trước giá nhà đã tăng một cách ấn tượng, 11.8%”.

“Chỉ số Giá nhà chờ bán (HPI) của chúng tôi đưa ra dự báo giá nhà sẽ tăng 11.5% trong cả năm 2013. Điều này sẽ khiến 2013 trở thành năm có giá nhà tăng mạnh nhất kể từ năm 2005. So với năm trước, giá nhà trong các tháng năm 2013 đều đã tăng”.

Anand Nallathambi, chủ tịch và giám đốc điều hành của CoreLogic, cho biết, thủ đô Washington DC cùng 21 bang hiện đang cách mức đỉnh chỉ trên dưới 10%. Triển vọng trong năm 2014 có vẻ kém mạnh mẽ hơn bởi sự phức tạp trong quản lý và thắt chặt tín dụng có thể sẽ làm hạ nhiệt thị trường nhà ở”.

Tính cả doanh số nhà bán do khó khăn, 5 bang có mức tăng giá nhà cao nhất bao gồm Nevada (25.3%), California (21.3%), Michigan (14.4%), Arizona (13.5%) và Georgia (13.3%). Bang duy nhất có giá nhà giảm là Arkansas (giảm 1.1%).

Loại trừ doanh số nhà bán do khó khăn, 5 bang đạt mức tăng giá nhà cao nhất là Nevada (21%), California (17.6%), Idaho (12.4%), Florida (12.4%), và Arizona (11.7%). Không có bang nào có giá nhà giảm trong tháng 11.

Tính cả doanh số nhà bán do khó khăn, khoảng cách với mức đỉnh ở thời điểm hiện tại trong chỉ số HPI toàn quốc từ tháng  4/2006 đến tháng 11/2013 là -17.6%. Loại trừ doanh số nhà bán do khó khăn thì con số này là -13.3%.

Tính cả doanh số nhà bán do khó khăn, 5 bang có giá nhà hiện tại giảm nhiều nhất từ mức đỉnh là Nevada (-40.5%), Florida (-37.3%), Arizona (-31.4%), Rhode Island (-29.4%) và Illinois (-24.5%).

Số liệu cũng cho thấy 96 trong số 100 Khu vực Điều tra dân số CBSA hàng đầu có giá nhà trong tháng 11/2013 tăng so với năm trước.

Khánh Ngọc (Lược dịch)